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“9.4”新政后，杭州楼市迎来了久违的“开闸”。十几个红盘同时开盘入市，尽管报名人数有所分流，但热度依旧高涨。
奥体南板块的绿城桂语听澜和滨江翠语华庭，于同一周内先后领出各自项目的第一张预售证，最终报名人数分别为2534组和1633组，开盘当日即全部售罄。
而就在这两个项目入市前，与它们相距不远的招商闻博花城，刚刚卖完了全部高层房源。中国指数研究院数据显示，截至目前，闻博花城今年的销售额已经突破40亿元，位列全市第六。
在这份榜单中，排在闻博花城前面的都是西溪公馆、天空之城这些耳熟能详的楼市顶流，相比之下，闻博花城要低调得多。但事实上，自疫情后该项目就一直处于热销状态。
据开发商透露，预计到今年年底，闻博花城实际成交金额将突破70亿元。参考其它楼盘的销售情况来看，这个成绩大概率能杀进年度单盘销售金额的前五，绝对是今年改善型楼盘的第一梯队。
园区设计意向图（具体以交付为准）
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不论是闻博花城70亿的成绩单，还是绿城、滨江两个新项目的销售情况，都可从中窥见购房者对奥体南板块的高度认可。
并且在板块热度高涨的情况下，几个楼盘均没有被定义为热点商品房项目，也就意味着并没有把非无房户排除在外，对于想选择该板块的购房者来说是相当友好了。
更难得的是，今年以来板块内高层房源供应相当充足，闻博花城前脚刚售罄，绿城和滨江的新盘又迅速接上，有不少错过了闻博花城的购房者，立马就参与了两个新盘的摇号。
但在笔者看来，已经购买了闻博花城叠墅房源的业主们才是这个板块最大的赢家。
叠墅这种特殊的产品类型，在过去几年“高低配”颇为流行的情况下并不少见，也受到了一大批改善型客群的青睐和追捧。但是，在“双限”政策下，开发商几乎不再做这样的产品规划，叠墅产品也就变得越来越“绝版”。
放眼全杭州，类似于奥体南这样的城市核心板块，能买到一套低密叠墅产品的，一只手就能数的过来。所以说，闻博花城剩下的48套三叠和64套四叠，称得上是真正的“末班车”。
闻博花城下叠样板房装修展示空间
本周，闻博花城刚刚领出了80套叠墅房源的预售证，据悉，到今年11月剩余房源也会全部加推，届时整盘也将实现收官。
笔者查询了区域的成交数据，在萧山开发区及钱江世纪城板块，叠墅类产品中闻博花城是当之无愧的全年第一。下半年以来，闻博花城更是拿下了整个萧山区叠排产品金额、面积、套数三项榜单第一。
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除了产品类型本身的稀缺度之外，闻博花城叠墅能够如此热卖的另一个核心因素，是板块整体价值的崛起。
奥体南一直是个挺特殊的板块，有人叫它市北西，有人称其为滨江东，这无非是站在不同视角看待这个板块所带来的不同。但另一方面，奥体南板块的限价到目前为止还没有任何松动。
也就是说，这是一个既能辐射奥体、滨江、市北三大核心区域，直接享受这些区域内的各种商业、公建配套，又坐拥超低限价的福利板块。因此，许多业内人士也判断，这极有可能是下一个迎来价格体系重塑的板块。
如今，在奥体南，不论是高层还是叠墅的新房房源，已经与周边二手房产生了实际的价格倒挂，因此才让购房者趋之若鹜。
闻博花城刚刚领出预售证的这批叠墅，三叠毛坯均价为45900元/㎡，四叠毛坯均价为42500元/㎡，最便宜的一套四叠总价只要600多万元。而目前板块内已经交付的桂语江南，二手精装三叠房源，挂牌价都基本接近7万元/㎡。
闻博花城下叠样板房装修展示空间
今年年底，博奥路隧道预计将全面通车，今后从闻博花城门口出发沿着博奥路经过江底隧道，就可以直接到达钱江新城。等到地铁7号线开通后，项目距离明星路站也只有1公里左右。
再加上在闻博花城所辐射的周边区域内，除了已经交付使用的滨江天街、萧山宝龙广场、万象汇等商业配套外，总体量约13万㎡的滨江银泰即将开业，由龙湖拍下的滨康综合体可能再造一座天街，对闻博花城的业主来说，未来还有一系列的利好会落地。
闻博花城区位示意图
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从闻博花城叠墅业主的口中笔者了解到，除了地段、配套之外，有不少人也很看中毛坯这个关键点。
对于购买叠墅的人群来说，本就是为了追求与平层不同的生活方式，“自由度”是他们在购买时十分关注的核心因素，而作为区域内唯一一个毛坯交付的叠墅产品，无疑满足了这些业主的想象和需求。
闻博花城下叠样板房装修展示空间
尤其是改造后可以多出的将近17个平方，相当于是赠送面积，让购房者看完样板房后食指大动。
170㎡的下叠样板房被设计成了四层，地上地下各两层。其中，一楼北向是一个餐厨一体的开放式厨房加餐厅，南向是一个面宽将近6.9米的超大客厅，整个客厅面积有将近45㎡。
闻博花城下叠样板房装修展示空间
客厅外连接了同样面宽的大尺寸阳台，改造后可以直接通往一楼的地面花园，周末既可以在花园里摆一桌下午茶招待亲朋，也可以约上三五好友来一场自己动手的BBQ。
闻博花城下叠样板房装修展示空间
二层的南向面宽和一楼一样，约6.9米的大阳台充分保证了采光。整层可装修成三房两卫，样板房将主卧设计成了一个带超大衣帽间、梳妆台、双台盆以及浴缸的酒店式套房，如果把主卧面积缩减的话，二层甚至可以做三个都带独立卫生间的套房，能够满足不同家庭人数的需求。
闻博花城下叠样板房装修展示空间
因为地下的挑高足够，除了入户车库外还做了一个夹层，也就实现了地下两层的设计，地下车库除了停车外还可以做储物间、工具间。
并且地下室的南北向都做了采光井和通风井，夹层的尺度感也很不错，既可以做酒柜、茶室，也可以专门给宝宝设计一个超大的童玩空间。
闻博花城下叠样板房装修展示空间
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值得一提的是，除了叠墅本身带来的多元生活方式外，业主们还将成为第一批体验招商“垂直邻里中心”的幸运儿。
据悉，闻博花城项目有总体量近10000㎡的自持部分，招商计划将其打造成一座垂直邻里中心来满足业主生活上的多元需求。目前，邻里中心已经与招商自住打造的高端城市生活服务平台——“花城荟”签约，而这个平台中汇聚了招商局集团旗下各种服务配套资源，涵盖“金融、教育、旅游、健康”四大类服务内容。（具体以实际交付为准）
也就是说，今后闻博花城的业主在家门口就可以享受到邻里中心提供的这些配套服务。并且据招商透露，邻里中心的尝试属于城市单元理念的再开发产品，接下去还会进一步推广尝试。
新加坡福南数码广场，邻里中心的设计蓝本（图源网络）
比如今年6月招商摘牌的湘北单元地块，本身就是一个双地铁概念的项目，除了住宅外还包含商业、商办等多元业态。而在已经公布的规划中，也会搭建这样一座邻里中心，根据地块出让时的要求，这座中心建好后就会被政府回购随即投入使用，届时将呈现一个功能极其丰富的综合性项目。
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