2019年上海商办市场1亿元交易额以上成交记录共录得46宗，成交金额约872亿元。

46宗大宗交易成交中，外资16宗，占比35%；投资额399亿，占比46%。

46宗大宗交易中自用6宗，自用客户为银行类企业、互联网巨头及上海医药。自用投资额50.94亿，占比仅6%。相较于北京自用投资额28%的占比而言，上海大宗交易市场的投资比重更高。

从卖方性质分析，46宗大宗交易中，民营项目共28宗，仍为大宗交易的主力。国有控股公司所属项目共15宗，占比33%，成交金额292亿，占比33%。随着对国有控股公司混改的政策不断落实，相信后续会有更多的国有项目将出现在大宗交易市场上。

而相较于16宗大宗交易由外资收购，2019年上海46宗大宗交易中，由外资卖出的项目仅录得2宗，整体上判断，外资对于上海资产仍以购入为主。

从项目类型看，写字楼共录得21宗，占比46%，仍未大宗交易的主力；长租公寓及酒店共录得6宗交易，商业购物中心共录得8宗交易。

因大宗交易项目数量较多，本总结篇不一一列示，本报告选取部分成交案例分享。

2019年Q1

基汇资本28亿元收购华润万象城4栋甲级写字楼

2019年1月7日，基汇资本宣布通过旗下管理基金联合财团伙伴，成功从华润资本管理有限公司手中收购位于上海闵行区吴中路1799号上海MixC万象城四栋超甲级写字楼（A、B、C及D座）。

万象城由4座甲级办公楼组成，总建筑面积达60,807平方米，办公区面积共计56,950平方米、零售商业区面积共计3,857平方米。项目坐落于大虹桥地区，地处长宁、徐汇、闵行三区交界处，拥有优质便捷的交通网络，毗连地铁10号线紫藤路站，另可乘坐穿梭巴士班车便捷往返于地铁9号线合川路站。

凯德联合非关联第三方公司27.52亿收购浦发大厦约70%面积

2019年1月7日，新加坡大型房地产集团凯德集团宣布，与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司，斥资27.52亿元收购位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积，包含办公楼8－19层和21－32层，地上总建筑面积为41773平方米。

此项交易也使得海航浦发大厦资产支持专项计划成为国内首单市场化方式退出的类REITs项目。

上海西岸开发集团52.48亿收购梦中心

2019年1月9日，上海联合产权交易所发布公告，上海梦中心创意文化发展有限公司100%股权及20.71亿元债权成交，成交价格52.48亿元。购买方为上海西岸开发集团。

上海梦中心2013年由国开金融、华人文化控股集团、香港兰桂坊集团和东方梦工厂动画携手打造，是国内投资规模最大的文化项目之一。因卡森伯格于2016年将梦工厂卖给环球影城，环球影城于2017年退出上海梦中心，梦中心建设遭遇波折。

上海梦中心位于“西岸传媒港”的核心位置，总规划建筑面积46万㎡，包括创意及高品质写字楼13万㎡、文化商业区17.8万㎡、停车场及配套区域15.2万㎡，项目共规划了7大创意文化场馆，由2500座空间剧场、1800座专业音乐剧剧场、1000座演艺剧场、800座互动音乐厅、400座黑匣子先锋剧场5个剧院和1个开放性艺术空间聚集组成。

睿星资本收购高和海德公馆

2019年2月21日，世界长租公寓巨头，睿星资本（Greystar Real Estate Partners, LLC）宣布，携手荷兰汇盈资产管理公司（APG Asset Management N.V.）、Bouwinvest Real Estate Investors和MIRA房地产（麦格理基础设施及有形资其下业务板块之一，Macquarie Infrastructure and Real Assets – Real Estate）在中国联合设立第一支投资基金，并完成首轮4.5亿美元资金募集。高和海德公馆由该基金收购。

2015年10月，高和资本成功并购位于上海长宁区长宁路833号的柏华丽豪华公寓，改造后更名为高和海德公馆，建筑面积36089平米。

2019年Q2

蓝光发展3.47亿元收购虹桥世界中心

2019年4月28日，四川蓝光发展（600466）股份有限公司发布公告称，该公司的下属控股子公司成都新都蓝光房地产开发有限公司拟以2.99亿元收购“虹桥世界中心”578号办公楼50.18%的股权，同时，公司控股股东蓝光投资控股集团有限公司收购上述项目8%的股权。共计3.47亿元收购58.18%股权，收购完成后，蓝光发展公司将取得上海市青浦区褚光路1588弄“虹桥世界中心”578号办公楼资产的控制权，将用于对外租赁运营及作为自用办公场所。

瑞安SCOV65亿港币回购企业天地5号

2019年6月20日，瑞安房地产有限公司宣布，6月20日，瑞房宣布，与宏利投资者和中国人寿信托有限公司共同成立的瑞安房地产核心+办公楼投资平台SCOV完成首项收购，以总代价港币 65 亿元（折合人民币约56.9亿元）买入位于上海新天地的甲级办公楼上海企业天地 5 号。

SCOV由瑞房牵头，于2018年 12 月成立，其策略为在上海及中国其他一线城市投资核心办公楼物业。瑞房作为投资管理人和资产管理人，负责寻找投资机会、进行分析、尽调、谈判和所有交割事宜，并为投资平台提供资产管理服务。

颇有意味的是，企业天地5号本就是瑞房旗下的标志性项目，2015年，瑞安提出将中国新天地拆分上市，向轻资产转型，出清大部分资产。企业天地5号，于2013年落成，2013年12月，中国人寿以33.23亿元购入该项目99%权益及负债。这笔交易也是自2015年以来持续抛售内地商业项目的瑞房再次出手收购内地商业项目。

2019年Q3

朗诗联合平安不动产收购张江嘉利大厦、朗诗联合阳光融汇资本收购静安星星大厦

2019年7月9日，朗诗绿色集团发布公告，旗下青杉资本全资公司上海朗昊与平安不动产成立嘉兴朗裕，分别持有其30%及70%股权，就嘉兴朗裕收购上海嘉利矿山电子有限公司持有的位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路201号1幢及2幢房产（即张江嘉利大厦）达成合作协议。

2019年7月18日，朗诗绿色集团发布公告，公司旗下地产基金平台青杉资本的全资附属上海朗昆与北京融汇及上海随渠订立协议，上海随渠由上海朗昆及北京融汇各持有50%股权。

上海随渠同意收购并经营由目标公司杭州丰昀投资持有的位于上海市永和路118弄41号星星大厦，物业包括1层至15层合计60套物业单位，建筑面积为19,389.82平方米。静安星星大厦是继2019年5月收购北京船舶重工大厦项目后，青衫资本联合北京融汇收购的第二个项目。

翰同资本联合KKR收购外滩福都商厦

翰同资本联合KKR收购位于上海市黄浦区人民路399号的福都商厦，收购完成后，项目将改造为“外滩NEO”。2018年12月12日，翰同资本借由静安NEO的亮相发布了首个城市更新运营品牌“NEO”，翰同资本表示它不仅代表新一代年轻人全新的生活方式，也代表翰同资本致力于为办公、居住、商业等综合业态营造Natural（自然）、Environmental（环保）、Organic（有机）、可持续发展理念的城市空间。

目前已改造完成的”NEO”品牌中，北京上地NEO已出让给吉宝置业 ，张江NEO出让给阳光城。

福都商厦建设用地面积约3840平方米，总建筑面积约1.6万平方米，地下2层地上6层。其中，地下1层至地上3层全部是零售商铺，建筑面积合计约9561.36平方米；4-6层为办公用房，建筑面积5284.38平方米；地下2层为地下车库，建筑面积1196.27平方米。福都商厦建成于2009年，2009年5月在上海联合产权交易所预挂牌，7月份正式挂牌出让，9月份被中国红楼集团以4.6亿元摘得，2018年项目以7亿元转手至上海尚敏，上海尚敏由新疆华凌工贸、美罗、上海融创、BRILLIANT UNITED LIMITED(以下简称BU)四家企业通过上海翌洲物业管理有限公司持股，其中华凌、美罗、上海融创、BU分别持有上海尚敏35%、35%、20%和10%的权益。

2019年Q4

开元联合其他投资者收购浦东太平洋数码广场

2019年11月18日，第一太平戴维斯微信公众号发布文章，称已促成上海浦东太平洋数码广场整体出售。

浦东太平洋数码广场总建筑面积30749.02平方米，为一栋地上5层的独立商业建筑。项目位于上海市传统核心商圈-浦东第一八佰伴商圈，毗邻张杨路/复兴东路隧道，步行5分钟可抵达世纪大道交通枢纽及浦东竹园CBD，距离小陆家嘴核心CBD仅需5分钟车程。地理位置优越，且周边商业氛围成熟，项目重新定位及改造升级后，将有望获取丰厚的投资回报。

沪港联合控股&阿波罗投资收购上海斯格威酒店100%股权

2019年11月12日，上海联合产权交易所正式挂牌出让上海斯格威酒店91%及9%股权，挂牌出让方分别为长城国富置业有限公司(拥有上海斯格威大酒店91%股本权益)及上海住宅产业新技术发展股份有限公司(拥有上海斯格威大酒店9%股本权益)，挂牌截至时间为12月9日，项目由沪港联合控股与阿波罗投资摘得，项目现金代价为人民币约13.65亿元，承债16.94亿元，总交易对价约30.59亿元。

上海斯格威大酒店物业为上海长城金融大厦的商业房地产物业，位于上海市黄浦区打浦路15号，拥有建筑面积91,733.35平方米。

融创12.5亿收购上海腾展建设管理有限公司100%股权

2019年11月20日，上海联合产权交易所正式挂牌出让上海腾展建设管理有限公司100%股权，挂牌截至日期为2019年12月17日，转让底价10亿元。

上海腾展建设管理有限公司核心资产为上海市徐汇区188S-B-4地块住宅项目，该地块位于上海市徐汇区龙华街道，东至188S-B-5地块，南至黄石路，西至天钥桥南路，北至188S-B-3地块，用地性质是2、3类综合住宅组团用地，总用地面积为17554平方米，形状为不规则矩形用地。项目属住宅项目及部分配套商业，总建筑面积为73897 平方米，地上建筑面积为44198平方米，地下建筑面积为29699平方米。

挂牌截至征集到两个以上意向受让方，最终通过网络竞价-权重报价的方式由融创12.5亿获得该项目。

ARA &Straits Real Estate&工银国际收购浦东三林印象城

新加坡上市房地产资产管理公司ARA（ARA Asset Management Ltd.，亚腾资产管理公司）宣布，拟通过其房地产私募基金参与位于上海浦东的三林万象城的收购，交易预计将于2020年一季度完成。ARA发布的公告显示，其将与新加坡财团Straits Trading Company Limited子公司Straits Real Estate Pte. Ltd.的全资子公司SRE Venture 16 Pte.Ltd.,以及工银国际间接全资控股的公司Fine Process Limited共同合作收购三林万象城。据悉，交易对价24.2亿。

三林印象城的前身是三林城市商业广场，于2008年竣工，2010年开业，2017年4月，三林印象城的前身三林城市商业广场以24.3亿人民币的价格被深圳市信城不动产有限公司竞得。其商业总面积约10万方，地下2层，地上5层，B1-5F为6个主题商业楼层，业态上综合了影院、超市、零售、餐饮、教育、娱乐、生活配套等。

由统计数据可以看出，上海大宗交易市场保持活跃态势，尽管与北京大宗交易总金额的差异在缩小，但是大宗交易项目数量仍远超北京，外资更加活跃的同时，随着国家政策的导向影响，国资控股出让项目的数量也有提升。同时，两家及以上基金联合收购也越来越普遍，我们相信，联合收购也会成为未来大宗交易市场上的常态。

特别说明：以上2019年大宗交易数据由权易汇不动产搜集整理，由于数据来源及交易统计披露时间等问题，此统计数据可能会有不全之处，敬请谅解。此文章禁止直接转载或拷贝使用，如有需求请联系权易汇。

基金投资者收购项目后改造后退出，也会成为未来大宗交易的常态，目前部分2019年成交的交易目前已经有退出计划，权易汇作为线上线下综合性投融资平台，可以为项目方及投资者提供大宗交易专业服务。