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报告:44%亚太房地产投资者,明年底有意加大在新加坡投资

《联合早报》8月25日报道:冠病疫情造成亚太房地产投资环境和经济的不确定,投资者在部署资金方面面对挑战,但这反而促使投资者把重心放在亚太地区,加快这地区的投资计划。

根据仲量联行(JLL)发布的亚太房地产投资报告,新加坡仍然是房地产主要投资目的地,有约44%受访者有意在明年底加大在新加坡的投资,50%受访者持平,只有4%准备减少投资。从长远来看,新加坡、日本、澳大利亚、韩国和中国等地在明年预计会有更多房地产投资交易活动。

房地产资本分析公司(Real Capital Analytics,简称RCA)上月发布的最新数据显示,亚太地区今年第二季大宗房地产交易总额为276亿美元(378亿新元),同比下跌37%,为至少8年来的最大单季跌幅。

就半年而言,亚太区上半年交易总额为560亿美元,同比下跌36%。其中,新加坡大宗房地产交易额下跌71%.报21亿零600万美元。在交易额最高的25个亚太城市中,新加坡排名第8位,去年全年则排名第五。

尽管新加坡和亚太区域整体房地产投资交易表现不如去年同期,仲量联行报告却显示,许多投资者仍看好亚太市场前景,有超过八成受访者认为亚太房地产交易额明年下半年会回升,约五成预计市场明年上半年开始复苏,甚至有32%受访者乐观认为市场今年下半年就会回弹。

仲量联行报告也强调,新加坡依然是投资者眼中的理想投资地。报告说:“作为亚太地区重要的金融门户城市,新加坡相信会继续吸引全球与区域投资者。我们预计离岸资本在新加坡投资活动中将占很大比率。”  

今年上半年活跃于本地市场的主要外国公司包括阿里巴巴集团、美国投资公司AEW、香港信德集团(Shun Tak Holdings)和德国德意志银行(Deutsche Bank)的资产管理单位DWS集团等,它们投资的房地产项目有安盛保险大厦(AXA Tower)、其士大厦(Chevron House)、111索美塞(TripleOne Somerset)和裕廊的物流设施等。

值得一提的是,新加坡政府投资公司(GIC)是亚太区第二活跃投资者,仅次于美国黑石(Blackstone)。它今年2月以80亿元人民币(约15亿9253万新元)收购韩国企业LG集团位于北京的LG双塔大厦,这是上半年最大一笔房地产交易。

谈到下来的房地产投资趋势,仲量联行报告指出,冠病前投资者主要侧重点是在物流、长租公寓和另类房地产等项目,如今冠病疫情将加快原有投资趋势,例如有81%受访者计划增加在物流业的房地产投资。

仲量联行报告访问了38家全球房地产投资公司,它们管理资产总值共计近2万亿美元。