文 / 英伦投资客

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李嘉诚英国新动作刚刚曝光。

英伦投资客（2018年6月14日）获悉，李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约105.4亿港元），收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate，该楼为瑞银（UBS）伦敦总部所在地。

大楼外观

大楼租客为瑞银集团

由于这次收购金额巨大，英国媒体纷纷在第一时间报道并确认了这则交易。

金融时报：伦敦瑞银总部大楼10亿英镑正式售出

Costar：香港李超人10亿英镑买下5 Broadgate大楼

Property Week：5 Broadgate大楼正式售出

City AM：瑞银伦敦总部大楼10亿英镑售出，亚洲资本对伦敦地产兴趣升温

瑞银总部大楼位于伦敦金融城核心地段，靠着Liverpool Street火车站及地铁站，建筑面积约120万平方呎，2015年落成，租期到2035年，长租期意味着李嘉诚未来17年的租金都已经得到保证。

图为瑞银大楼在伦敦的位置，位于伦敦金融城核心地段。

瑞银大楼具体地址为5 Broadgate，紧连Liverpool Street火车站，旁边还有正在开发中的大型商场。

瑞银大楼所在的伦敦金融城在过去两年吸引了大量中国投资者，以上是中资持有的部分伦敦大楼

瑞银伦敦总部大楼，同时也是瑞银总部所在地

瑞银大楼此前由英国地产巨头British Land和新加坡主权基金GIC开发并持有，去年放上市场后一直传出会卖给阿布扎比主权基金Mubadala，大楼最终被李嘉诚的长江实业拿下，让市场感觉意料之外，又在情理之中。

大楼最终售价为10亿英镑（约105.4亿港元，86亿人民币），和卖家今年3月31日做的的估价基本相同，还算是比较合理。按出售价来算，大楼年租金回报率约为3.95%，卖家出售后也实现了年化18%的开发收益。

作为对比，长实集团去年以402亿港元的价格卖掉了香港中环中心75%的权益，这个价格能在伦敦买4个瑞银大楼。

香港·中环中心

负责伦敦这笔交易的长实集团执委会成员马励志表示：伦敦瑞银大楼能带来非常稳定的租金收入和可观的投资回报。和长实之前出售的中环中心相比，伦敦瑞银大楼的呎价只有香港中环中心的三分之一，长实用出售中环中心所得的四分之一金额，就买下了伦敦瑞银大楼，伦敦大楼每年租金收入接近中环中心的一半。以成交价计算，伦敦大楼的租金回报率高出中环中心接近1倍。

马励志表示，如有适当机遇，公司会继续出售低回报项目，同时购入回报更高的拥有长期稳定收入的项目。

李嘉诚英国版图继续扩大

李嘉诚撤资内地香港，移师欧洲，重仓英国的事情已经是老生常谈了。

李超人今年退休之际，英伦投资客这边也发布了和李嘉诚关系密切的ARA在伦敦成立欧洲总部，继续加仓英国的消息。

2018年3月19日，李嘉诚一手创立的亚腾资产管理公司（ARA Asset Management，以下简称ARA）宣布正式进军欧洲，并把总部定于英国伦敦。

ARA由李嘉诚旗下的长江实业和林惠璋共同成立，并由长江实业执行董事赵国雄担任董事会主席一职，赵国雄被尊称为“香港楼神”，ARA透露未来将通过REITs、私募基金等方面布局欧洲地产，同时也不排除通过直接收购其它平台的方式进行扩张。

ARA向亚洲之外扩张，在伦敦成立欧洲总部

李嘉诚重仓英国，有寻找避风港、分散风险的味道，但更重要的是，李嘉诚退休之后，英国、欧美等国家更符合李家第二代的思维和做事风格，能够最大程度永葆基业长青。

李嘉诚套现大陆香港（英伦投资客制图）

套现之后，李嘉诚重仓英国（英伦投资客制图）

从上面两张图看出，李嘉诚在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气等领域，这些领域涉及英国老百姓生活的方方面面。

目前，李嘉诚旗下的长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者，投资总额超过300亿英镑，控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。

纵观李嘉诚在英国投资的资产，大部分是稀缺的基建资源，不仅业绩稳定、回报有保障，而且风险极低，部分产业甚至还有国家背书，能够源源不断地产生安全持久的稳定收入，完全符合李嘉诚的家族利益。

李嘉诚刚刚买下的瑞银总部大楼，也是同样的投资逻辑。

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