作为黄埔的供货大头，知识城板块一直深受购房者关注。

去年8月，知识城已经正式升级为国际级合作项目，可以享受与大湾区同等待遇。

但是，似乎这些都还不够！

前段时间，广州市财政局2019年预算草案中又提到，今年将投入114.5亿用于广州南沙自贸区和中新知识城专项补助！

财政预算特别提到知识城，而且还有大笔的预算投入知识城发展，这信号已经很明显了。未来，这两个区域或将迎来新一轮的大发展。

袁叔上周末也到知识城转了一圈，发现知识城可以选择的楼盘还是比较多的，而且价格还不算高！

知识城目前具体是什么情况？我们来回顾一下袁叔的直播：

交通方便，45分钟到达天河

知识城靠近广河高速，在高速口下来几分钟即可到达各大楼盘，塞车的可能性不大，45分钟即可到达天河。

如果是以公共交通出行，地铁14号线已经开通，因为换乘的原因，目前搭乘地铁去市区花费的时间会较多，但等到21号线全线开通，从知识城去天河在1个小时以内。

教育资源丰富，打造教育小镇

目前，知识城板块内已经配有公办的幼儿园和中小学，中国科学院大学广州分院的黄埔校区也已经落户知识城。

按照政府规划，至2020年，知识城将规划建设34所中小学校，目前已知广州实验中学、新加坡南洋中学和广州二中会元学校将进驻知识城。

可供选择的楼盘产品较多

根据袁叔踩盘的实际情况来看，目前知识城在售的住宅主要有三个楼盘，分别是龙湖双珑原著、时代天韵和招商雍景湾。

下面看一下这几个楼盘的具体情况：

龙湖双珑原著

项目位于广州中新知识城核心位置，靠近14号线旺村站，周边配套有公办的幼儿园和小学。

在售：带精装修的98㎡三房、126㎡四房，还有毛坯的别墅。

价格：洋房均价2.2w-2.3w，别墅总价大概750W-1100 W。

优点：产品质量保持了龙湖一贯的水平，实用率高，价格相对优惠。

袁叔点评：龙湖双珑原著的产品还算比较中规中矩，98方客厅开间较小，126方房间紧凑，有长走廊，厨房较小。价格方面比较有竞争力，总体来说还是值得关注的。

时代天韵

时代天韵是由时代地产与新加坡星桥腾飞集团共同开发的，紧临14号线何棠下站B出口，第一第二期已经售罄，目前在售的是第三期。

在售：115㎡三房、128㎡四房、138㎡四房。

价格：北向单位均价2.5w，南向均价2.7w-3w，一线南向（楼王）均价3.5w-4w。

优点：产品户型设计及装修方面做得挺好，靠近凤凰湖，高层南向的景观不错，远离主干道，相对来说比较安静。

袁叔点评：产品给人的感觉不错，楼盘靠近地铁口及邻里中心商业区。刚需一族可以选择115㎡的三房，布局较为合理。如果预算比较多可以选择138㎡的四房，可以无遮拦地看凤凰湖。从产品、配套和交通来说，时代天韵是知识城最好的项目，但价格相对来说比较贵。

招商雍景湾

招商雍景湾去年销量情况很好，通过广州PLUS购买的就有5、6套了，距离地铁荷棠下站CD出口也很近。

在售： 89㎡两房、100㎡三房、138㎡四房，

价格：小户型的均价2.1w-2.7w精装，138方六层的多层很有靠近园林的均价2.2w-3.5w，毛坯。

优点：产品各方面都不错，比较有特色，价格实惠。

袁叔点评：招商雍景湾除了高层洋房外还有多层的产品，在市面是比较少见的。多层的产品是一梯两户的，但因为是两边开门，让人有一种一梯一户的错觉，私密性挺高。而且多层的一楼和六楼赠送面积较多，一楼会送地下室， 顶楼会送天台。总体来说性价比很高。

小结

知识城目前还在建设中，配套还没有完全完善，但是近两年发展速度加快了，目前已经初具规模，加上知识城目前上升到国家战略层面 ，袁叔相信知识城的发展会越来越快。

虽然相比科学城来说，发展速度还是稍微地慢了一点，距离市中心的距离也比较远，但是知识城的主要优势在于它的价格，均价2万多一点，还算比较实惠。

等到邻里中心年底开始运营之后配套就会逐步完善，加上21号线全线开通后，地铁换乘去天河会更加方便，那个时候估计房价会再上一个台阶。

科学城、长岭居和知识城三个板块各有优缺占，概括起来，科学城整体比较成熟，离市区距离最近，但项目少，价格高；长岭居配套和整体环境在三个板块中最差，项目较少，价格也不便宜；知识城环境和配套居中，项目和产品丰富，价格最低。

交通方面，三个板块均有轨道交通，但通勤时间都不算短，考虑到目前上车的刚需一族可能在五年内均有可能购置私家车，三个板块的交通差距并无实质性的区别。

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