冲冲冲！

春节刚过，知识城又双叒叕有大利好！

昨日（2月23日），广东省人大常委会在中新广州知识城举行《广东省中新广州知识城条例》新闻发布会。

新闻发布会现场 图源：广州黄埔发布

该条例将于3月1日正式施行，是我国4个中新国家级双边合作项目中首部省专项立法的地方性法规，将为知识城建设提供有力法律保障，推动知识城建成具有全球影响力的国家知识中心。

而就在前不久，广州开发区举办了第一季度重大产业项目集中签约动工活动，包括视源电子、新森科技等在内的一大波知识城新项目提上日程，成为焦点。

与此同时，中新合作标杆——九龙湖核心地标知识塔，地下室顶板第一板已封顶，世界气象中心（北京）粤港澳大湾区分中心预计今年封顶，多家新型研发机构已经布局知识城……

作为国家级双边合作项目，知识城的建设速度，正在肉眼可见地加快，从8.08平方公里到232平方公里，从阡陌田舍到现代化城市，11岁的知识城，正大步迈入2.0时代。

01

知识城——中国知识经济的新引擎

知识城为什么可以跑得这么快？这要从它对广州的意义说起。

回顾世界经济发展史，几乎每一次浪潮，都少不了一个强有力的引擎。如果说工业革命时代的引擎在伦敦，贸易与金融时代的引擎在纽约，那么知识经济时代的引擎就在硅谷。

在广州这座超级城市，也有着类似的轨迹，如果说工业时代的引擎在港口，金融时代的引擎在珠江新城CBD，那么知识经济时代的引擎在哪里？

大家心目中的答案可能有好几个，但最名门正派的，有且只有一个，那就是中新（广州）知识城。

知识城 图源：广州黄埔发布

为什么呢？因为它是我国第一个、也是目前唯一一个经国务院批准设立的“知识产权改革试验田”，也是广东省政府与新加坡政府合作打造的、国家级双边合作项目，可谓地位显赫，血统纯正。

不过，很多人对这块“试验田”究竟有多厉害，并不太了解。我帮大家梳理一下：

从2010年启动至今，知识城已经发展了11个年头，期间“规格”不断升级，利好持续释放。

2010年，广东省政府与新加坡政府正式合作打造中新（广州）知识城，“新加坡规划之父”——刘太格亲自做总体规划。

2018年12日，《中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于中新广州知识城升级合作的框架协议》正式在新加坡签订，这意味着知识城正式上升为中、新两国国家级双边合作项目。

2020年8月，国务院批复《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》。要知道，国务院对一个城市片区的规划做出专门批复，是非常罕见的，这足以说明知识城的特殊性。

2022年3月，《广东省中新广州知识城条例》将正式实施，这是我国4个中新国家级双边合作项目中首部省专项立法的地方性法规。

对广州而言，知识城几乎寄予了这座城市跑赢知识经济时代的最大期望。如果说，黄埔港让广州赶上了大工业时代，珠江新城让广州赶上了CBD时代，那么，知识城让广州搭上了新产业浪潮的——知识经济时代的便车。

知识城 图源：广州黄埔发布

更重要的是，知识城的这个产业优势，全广州，独一份，无可替代。即使是科学城，在知识经济领域，也不是知识城的对手。

公开信息显示，知识城是我国目前唯一实现“专利、商标、版权”统一管理的园区，也是知识产权保护元素最集中的区域。

位于知识城的国家知识产权局专利局/专利审查协作广东中心

图源：广州黄埔发布

目前，知识城已经形成集司法、行政、仲裁、海外维权为一体的大协同大保护格局，聚集200多家知识产权专业服务机构，成为知识产权要素最齐全的区域。同时，还打造了覆盖6大洲63个国家和地区的知识产权保护全球服务网络。（广州黄埔发布）

02

知识城南拓，风口吹到镇龙！

经过11年发展，知识城起步区已经初具规模，迈入2.0阶段的它，需要寻找更多发展引擎。

于是，在知识城内部，一些变化正在悄然发生——

前不久，黄埔区政府发布了《中新广州知识城管委会办公室关于印发中新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025年）的通知》（下称“《规划》”

《规划》提到，要加快打造“一核两心，两轴多园”的发展格局，推动城市空间结构优化和品质提升，增强对高端发展要素的吸引力、承载力，建设产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的现代新城。

一核：环九龙湖总部核心经济带

两心：枫下片区副中心&新龙片区副中心

两轴：开放大道产业创新轴&创新大道科技创新轴

多园：国际生物医药创新园、湾区半导体产业园、中新国际科技创新合作示范区……

知识城“一核两心，两轴多园”发展格局

这张规划图释放了一个重大信号：知识城正在南拓！镇龙成隐藏大boss！

何以见得？

一是随着知识城空间南拓，镇龙的位置原本相对边缘，变得中心了；

二是规划将东南部镇龙所在的新龙片区纳入两大副中心之一，与北部的枫下片区中心一南一北相呼应，镇龙的地位自然跟着提升；

此外，知识城唯一一个商圈——知识城商圈（与科学城并肩的市级商圈），覆盖到了镇龙片区。一般而言，商圈覆盖之地就是一个片区的发展重点，天河路商圈、万博商圈无一不是。

03

知识城与科学城，在镇龙会师！

在过去很长一段时间，大家对镇龙板块的认知非常有限，只知道有地铁直达天河，把它当作天河的一个“睡城”。

但随着知识城十四五规划的发布，大家才发现，镇龙板块早已大变样，就像一个“默默努力、然后悄悄惊艳所有人”的年轻人。

嗯，是时候重新认识镇龙板块了！

镇龙的位置非常妙，它位于知识城东南部，北边是知识城九龙湖片区，西南侧是科学城，随着知识城的南拓，这三大产业平台的相互作用力明显增强，可以形成一个产业闭环

大家总爱拿知识城与科学城做比较，在镇龙板块，这根本不是事儿：无论是知识城九龙湖片区，还是科学城，都可为镇龙所用！

而且，镇龙还拥有令人艳羡的客运枢纽优势。

根据《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》，知识城内将打造“1+1+3”的多式联运客运枢纽体系，镇龙将建设一个集城际 + 地铁 + 有轨电车 + 公交 + 长途客运站于一体的客运枢纽，全面融入城市交通圈。

打造“1+1+3”的多式联运客运枢纽体系

◉ 1个市级客运枢纽：知识城综合交通枢纽

◉ 1个区级客运枢纽：镇龙客运枢纽

城际 + 地铁 + 有轨电车 + 公交 + 长途客运站。

◉ 3个组团级客运枢纽：马头庄客运枢纽、佛塱村客运枢纽、平岗客运枢纽

值得一提的是，镇龙板块的镇龙地铁站，是14号线知识城支线与21号线的换乘站，通过21号线可直达天河，比知识城核心区到天河更便利。未来还可换乘穗莞深城际铁路，畅达新塘、东莞和深圳。

至于镇龙的产业布局，我先来个结论：本以为是青铜，没想到是个王者！

话不多说，先上图

在知识城“一核两心，两轴多园”的布局中，镇龙板块不仅处于”两心“（副中心）之一的新龙片区中心，更重要的是，8个园区有6个环绕在镇龙四周。

这8个园区分别是：

国际生物医药创新园、湾区半导体产业园、新一代信息技术创新园、科教创新园、智能制造创新园、粤港澳大湾区科技创新中心成果转化基地、医疗器械和中医药装备制造园、大科学装置和中试应用区。

除了前2个，剩下6个都在镇龙板块周边，占据了知识城产业园区数量的3/4。

这里有必要吹一下紧挨镇龙的智能制造创新园，园区规划面积约3.5平方公里，聚焦高端智能装备制造业及关联的生产性服务业、机器人、新能源汽车等产业，目前已引进小鹏汽车等龙头企业，发展势头强劲。

可以预见，在知识城十四五规划的加持下，镇龙将迎来高光时刻。

04

星汇城：与镇龙板块共成长的造城者

很多朋友问我，像知识城这样的产业新城，往往项目众多，到底该如何选呢？

我的答案是，选早早进入、持续耕耘的“开荒牛”，好过后期加入的“接盘侠”。

为什么呢？

如果开发商在新城发展的后期加入，由于区域价值提升、地价被推高、竞争者众多等原因，在区位、体量、价格等方面，往往不占优势，容易沦为接盘侠。

相反，那些敢做“开荒牛”、并不断深耕下去的开发商，与片区共同成长的决心更强烈。同时，因为进驻早，它们可以拿到更好、更大的地块，发挥空间更大：

它们的角色不只是建房者，更是造城者，可为片区带来更优质的住区、更丰富的配套。

与此同时，片区的成长也将不断为项目赋能，让项目最早享受到片区的发展红利。

在这方面，越秀地产就做得很不错。作为广州城建的先行者，越秀地产深耕广州39年，深度参与每一轮城市扩张，打造了多个城市地标与楼盘标杆。如今，这些项目的价值，已随着所在片区价值的飞升而飙涨。

越秀地产深度参与广州城市中轴的打造 图源：广州天河发布

知识城的成长，也有越秀地产的深度参与，越秀地产在知识城已布下三子——地标知识塔、星汇城、居山涧，见证了知识城从田野变成现代化产城，镇龙因南拓而成为中心。

其中，位于镇龙板块的星汇城更是登上了2021年一手房销量TOP3，妥妥的网红盘。

2021年广州一手住宅项目销售面积TOP10

（来源：克而瑞）

星汇城为什么这么受欢迎？这离不开越秀地产一贯的造城者角色。

项目位于镇龙核心区，定位大型TOD项目，因此在项目约16米处设置了镇龙地铁站，大大提升了周边的交通便利度与区域价值。星汇城也由此成为整个板块重要的造城者之一。

从小区出门，经两条风雨连廊便可直通地铁站，21号线、14号线任意切换，快线1站便可直达科学城核心板块，3站达天河（天河智慧城）。未来还可通过新白广城际（在建中，预计2022年试运营），轻松畅达东莞和深圳；

除了地铁，项目还带来了教育、商业等优质配套，进一步奠定了它的造城者角色。

教育：社区内设24班小学和18班幼儿园、1个托儿所，并引入公立广外知识城实验小学，旁边好友广外附属实验学校，代表着镇龙片区最优质的教育资源；

商业：项目不仅规划了丰富的社区商业配套，所在的镇龙板块也已被纳入知识城商圈（市级商圈），这是黄埔两大市级商圈之一，另一个是科学城商圈，足见其分量之重。

项目商业配套实景图

可以看到，先入镇龙板块的星汇城，轨交（站城一体）、教育、商业等优势，已经肉眼可见，兑现力正在持续被证明。这一切，是那些中途入场的项目，难以企及的。

随着知识城十四五规划的发布，镇龙板块将迎来历史性的发展大机遇，星汇城与镇龙的共生共舞，很快将迎来新高潮。