「购房小贴士」选择住房贷款时要考虑的5个要素（一）

能够为你的住房获得贷款是项艰巨的任务，因为我们通常会想要一个完美的贷款来减少我们的财务负担和数额。然而，人们普遍都知道并没有”最好”贷款，这将取决于购房者的喜好和他们的生活方式。这里就总结出5条在办理房贷时需要考虑的事项。

01 购房者有资格获得哪些贷款

为了可以顺利办下贷款，购房者必须要非常了解自己有资格申请到哪种贷款。和大多数其他贷款一样，这取决于购房者的财产类型、收入、年龄、国籍和信用评分。

例如，新加坡最受欢迎的住房贷款就是建屋局住房贷款，适用于收入不超过6000新元的单身人士或者家庭收入不超过12000新元的新加坡公民。如果购房者不符合这些要求，或者希望为私人房产获得贷款，那么就必须要申请银行贷款，而银行贷款通常要求更多、更严。

另外，新加坡政府在2013年引入的总偿债比率(Total Debt Service Ratio, TSDR)，这个TSDR就是每个月的债务与收入比率，不应该超过60%。总债务包括各种债务，从抵押贷款到助学贷款。

想象一下，一个购房者要偿还一笔50年以上的贷款，这听起来好像遥遥无期，但是也不能过于简单地看待这个问题。

贷款的期限是指一个购房者完全偿还贷款所需要的时间，一般需要10到40年。为了帮助这些购房者做出决定，要知道当他们的贷款期限越长，所要支付的月供就越少。但是不利的一面是，他们最终要偿还的总金额就会越高。

大多数的银行还将最高年龄限制在65岁，这也就是意味着如果这个购房者已经50岁了，那么他只能得到15年的贷款期限。

因此，不仅仅要考虑到购房者要花多长时间，还要考虑到总共要花多少钱。这些只有购房者，和借款人，才能做出平衡的决定。