亚洲投资者对日不动产的投资热情正在提高。新加坡的主权财富基金等相继取得酒店和住宅楼，2022年的投资额有可能创出3年来最高水平。背景是历史性的日元贬值，资金还正在流向日本的不动产投资信托（REIT）市场。

　　新加坡的投资基金QIP（Q Investment Partners）于6月上旬推出了以日本大城市的住宅为投资对象的基金，作为第1批投资对象取得了大阪和名古屋的3处房产。投资总额达到4千万美元，包括东京圈等地在内，将寻找进一步投资的机会。该基金的首席执行官（CEO）Peter Young表示，“在恰好的时机出现日元贬值”，表明了积极态度。

　　从新加坡的投资者来看，2月GIC（新加坡政府投资公司）以约1500亿日元收购了西武控股（HD）的31个酒店和娱乐设施，3月大型上市基金Ascott Residence Trust宣布将以约100亿日元取得大阪和福冈的租赁住宅和学生公寓。

　　日元兑新加坡元汇率6月一度创出自1985年以来、37年来的最低点，日元兑泰铢也徘徊在约15年来的低点。亚洲投资者经常以本国货币和美元筹集资金，目前历史性的日元贬值正在推动对日本投资的扩大。

GIC（新加坡政府投资公司）预定购买的“东京皇家王子大饭店花园塔（The Prince Park Tower Tokyo）”

　　不动产服务企业世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，2021年亚太地区对日本不动产的投资额为25亿美元，比2020年增加6.1％。在现阶段，2022年仅GIC等的3个项目就达到2021年投资总额的一半。如果日元贬值进一步推动对日投资，有可能逼近2019年的水平（42亿美元）。

　　亚洲等海外投资者还把资金投向日本的REIT。东京证券交易所的统计显示，海外投资者的1～5月净买入额约为900亿日元。与投资美国REIT的ETF在1～6月流出近12亿美元资金形成对照。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）中野贵司 新加坡、今堀祥和

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