30年房贷压力大?专家:中国人平均7-8年就可以还清房贷

30年房贷压力大?专家:中国人平均7-8年就可以还清房贷

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐,我有一个疑问,是关于按揭还款的。您建议110万在武汉首付两套房,可涉及到一个后续还款压力大的问题,不知道后续现金流这个问题您怎么看?因为谁也不能保证收入会持续稳定增长20年。

回答:很多人在没买房之前总会被30年贷款吓到,二十多岁的时候买房,五十多才算还完,整整半辈子被银行压榨。但是只要买完房,这些顾虑就会少很多,第一是已经上车了,后悔也来不及,第二是了解多了之后就想开了。

因为在中国没有那一套房子需要还30年,中国平均房贷时间也就七八年。因为房贷是不变的,但你工资是持续上涨的,而且只要央行还在发行人民币,人民币就会持续贬值,这是不可逆的经济规律,按照现在的M2增速与GDP增速人民币购买力平均每年贬值6-7%,100元人民币,在10年年后贬值为48元,30年后就只剩11元 对于绝大多数正常家庭来说,房贷真正有压力的时期只有最初的10年,以后的岁月将非常轻松,五年前买的房,租金已经超过月供了。新手留足2年月供即可,未来通过分割出租缓解月供压力。武汉房龄15年左右就需要考虑换筹了。

提问:美丽的房姐,我们在碧桂园花山看中一套140平米的一楼花园洋房带200平方米院子,房东要价228万,后期税费大概10万左右,从投资的角度来看,您觉得适合入手吗?我们在附近看了很多房一楼带花园大点的都不多

回答:利用拆骨法解,按照底层花园的拆骨计算公式(详见知识星球内部分享),算下来实际价值应该是214.8万,贵了。不过洋房投资回报率不如高层。

提问:房姐,请问已经交了首付,销售说还有几户没有卖,可以换个面积吗?贷款可以相应更改吗?

回答:如果房地局已经备案网签,贷款已经通过放款了就不好换了。

提问:房姐,经常有类似这样的提问,我就很疑惑,他本身手上子弹不足才抵押贷,然后抵押贷做首付再买两套,他拿什么来偿还?除非后续有强大的现金流,普通人承受不了这三个杠杆啊

回答:2套分别50万的,剩下40是2年的月供,足够了

提问:智慧的房姐:生活圈子主要在前川,打算在前川南德国际城再入一套二手毛坯(2022前后通地铁),学区+自住,整个计算下来均价达到了1.2万,比区域内的新盘要高出1-3K不等,考虑到楼盘品质、现房可看及小孩入学等因素,打算入了。最近网上很多唱衰全国楼市的新闻如重庆楼盘空置率高、各地二手房挂牌数量多等等,现有疑问如下:1、不知道房姐您对武汉尤其是远城区前川的房价走势如何判断?2、我现在买是不是站岗?现在买担心后期房姐跌,不买又怕后期房价涨。心里有些纠结。盼房姐解答,谢谢您。

回答:如果是在前川买,从投资的角度看是不建议入的,后期涨幅很弱。但是从自住的角度,你们是刚需,孩子需要上学,不用在乎房价涨幅。长远看房价都会涨,只是涨幅多少的问题,本质是货币超发,通货膨胀,保持独立思考。说说楼市杠精套路
你说涨,就说你是中介KFS的托,炒F客找接盘侠替死鬼。你说跌,就说你是唱空吸粉割韭菜。你说不涨不跌,说你没有观点。你有房,说涨,就说你是为既得利益说话,说跌,就是自己上车了,忽悠别人不上车。你没房,就说你是无房屌丝冒充楼V
你晒产证,就说你豁胖炫富,产证是淘宝买的。你不晒产证,就是屌丝Loser,没经验还做楼V。你在楼市投资,就说你是房虫,炒F客,蛀虫,扰乱市场秩序。你不在楼市投资,就是眼高手低空心大萝卜,赚不到钱活该穷死。你说某个城市好,就是某吹,京吹,广吹,深吹,沪吹,外号一阵吹。你说某个城市不好,就是地域黑,心胸狭窄,见不得人好。

提问:18年10月买了五里界的洋房,单价1万,114平米,顶楼,送了3个露台(同楼盘高层均价8500)。现旁边在建中学,已打围。当时冲动买的,今后是尽早出手,还是长持?

回答:接盘人能出到合适的价格就卖吧,投资不考虑洋房,涨幅跑不赢刚需房。

提问:房姐,您好!请问目前武汉哪些银行可以做第三方抵押啊?

回答:大多数银行的经营贷都支持第三方直系亲属的房产抵押

提问:你好,四新观澜国际有一套房对口华师墨水湖小学,无贷款,但是只有78平,居住太小了,现在出售置换大的又怕买不到好的学区,小孩2021年上小学,是现在卖了置换还是JLH买合适,手头首付差点

回答:观澜国际留着,还有涨幅空间。然后把这套全款房做抵押,JLH或者用老人票买学区房。

提问:你好,投资选重庆还是长沙,5年以后,那个城市收益高一些

回答:重庆好一点,长沙太严厉了。

提问:小姐姐,苏州张家港塘桥高铁新城现持有两套127平84平,还能持有吗?三条高铁汇聚处,望姐分析一下未来发展趋势。还有无锡锡东新城未来发展趋势。

回答:张家港城市能级太低,高铁概念股通常都意义不大,开发商定价一般会顶在想象空间的喉咙口。关于高铁和铁路的利好,要排在地铁和公路交通之后,公路交通某种程度上代表了空间距离。铁路的作用在于拉近了城市的交流,但这个交流不是日常生活化的交流。而张家港项目长线价值又堪忧,流动性较弱或很弱,不是优质投资品。
总而言之,我们只对TOP20大城市的市区和近郊感兴趣。
无锡主要是有物联网产业,当地良好的收入和经济环境。主场在无锡可以买,现在正在回撤,要等半年一年左右。无锡比张家港的城市能级高,天花板也更高。目前无锡中心正在向新区迁移,炒高的板块回避,锡东新城可以淘淘笋。

提问:房姐,我在新加坡工作,老家武汉已有三套全款房,一年收入150万到200万人民币。请问我是在新加坡买房还是回武汉让人代持多套比较好?新加坡贷款利率2%,就是怕增长没有武汉好。请不吝赐教

回答:如果打算在新加坡长期居住,可以买一套自住,租售比高,但是单纯从投资角度看,国内更合适,资产超过5千万之前不考虑海外投资。

提问:首付还差20W,如果用招行的信用贷会影响我的房贷放款吗?或者还有其他更好的办法吗?

回答:差20先借钱给了,等按揭下来后办一笔贷款填上

提问:房姐好,请问武汉这边链家的中介费有可以谈价的空间吗?一般可以到几个点?如果对方是优选房源,是不是意味着是独家的?是不是比普通房源更贵?谢谢!

回答:绿中介可以谈,但是空间相对较小,独家就是SB业主只挂了他们一家,别的中介没有这个房源。价格都可以谈,不存在更贵这么一说。

提问:房姐,晚上好鸭!请问你对惠州的楼市了解吗?我看到惠州的二手房比新房便宜不少。心动。

回答:环深地区最有潜力的是东莞,惠州二手比新盘价格低的本质原因是接盘人少…我朋友买的碧桂园十里银滩半年还没有甩出去

追问:好的,谢谢你啦。那你觉得2019年惠州的房价是一个什么样的趋势呢?

回答:一直的观点都是2线以下的城市投资不碰,自住可以买,因为找不到接盘侠,涨再高也没用

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