2021年新加坡二手组屋价格飙涨,新一轮降温能否抑制?

新加坡组屋转售价格2021年全年上涨12.5%,创下了自2010年以来最大的涨幅。本地房地产专家分析,不久前的新一轮降温举措对组屋的转售市场影响不会太大,二手组屋价格在2022年还会继续上涨,但增幅会放缓。

根据新加坡建屋局(HDB)在1月3号发布的预估数据中看到,整体组屋转售价格在去年第四季环比上涨3.2%,增幅高于前三个季每季的2.9%-3%。2021年的预估数据截至12月第三个星期,完整的实际数据报告会在1月28日公布。

2021年新加坡二手组屋价格飙涨,新一轮降温能否抑制?

新一轮房地产降温措施从去年12月16日起生效,其中包括把建屋局组屋房贷的贷款与估值比率(Loan-to-Valuation,LTV)从90%降低至85%。政府早前也宣布将显著增加预购组屋供应量,今明两年计划每年推出多达2万3000个组屋单位。建屋局将视需求而定,在2021年至2025年间推出共10万个组屋单位。

2021年新加坡二手组屋价格飙涨,新一轮降温能否抑制?

据专家分析,本地二手组屋价格的涨幅自2010年的14.1%以来,涨幅最高的一年。2020年只有5%。新一轮降温举措可能对组屋转售带来一定影响,但影响范围不会太大。虽然多数的买家会因为LTV的下调受到影响,带式一般在购屋前都是会经过一番计算,也可能趁机议价。

2021年新加坡二手组屋价格飙涨,新一轮降温能否抑制?

市场对二手组屋的需求仍然强劲,因为新加坡的BTO的建筑工期已经受到疫情的影响而延误,加上整体就业率在健康水平,多数卖家也不会急于降价卖房。所以预计转售组屋2022年还会上涨5%-8%。

降温措施对组屋转售市场的影响相对小,而且并未解决组屋建筑工程的供应链问题。即使政府增加预购组屋供应量,组屋转售价在短期内仍会维持每季上涨1.4%至2.5%的走势。如果建筑业人手和材料短缺的问题在今年内逐步缓解,潜在预购组屋申请者更有信心能在较合理的三四年内领取新屋钥匙,新组屋供应量的增加便会对组屋转售价的增长起到减速作用。

2021年新加坡二手组屋价格飙涨,新一轮降温能否抑制?

2021年最后一个月,新加坡共有38套百万转售组屋,再创单月百万组屋新高。全年共有261套百万组屋单位,比2020年的82套高了3倍多。

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