大家好，今天要聊的东西对于已经买房或者将要买房的您，可能很重要，希望您能认真看完。如果觉得我讲的东西对您有用，麻烦帮我点赞加关注，谢谢。

今天讲的东西，主要是关于房贷利率的事。我们知道，买一套房，正常情况是我们先给房产开发商预付款，再跟银行贷款，一般贷款年分最多30年。贷款者每个月付给银行一定的月供。月供的多少跟你的贷款额度，贷款年限和房贷利率有关。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

那么你知道，我们国家的房贷利率跟其他国家的房贷利率相比，处于什么水平吗。多说无益，看下图1。这个图你可能觉得咋们的房贷利率挺低的啊，比起阿根廷40+%，或者伊朗的20+%，我们的才5+%，我很满意啊。

不同国家的房贷利率（%） 图1. 不同国家的房贷利率（%）对比。 （数据来源:NUMBEO）

如果您真觉得我们的房贷很低，那么我们换一个图对比一下，看图2。我们的房贷利率的平均值在5.25%左右，远比发达国家，比如法国，德国，日本，新加坡，美国等要高得多。但是，我们的平均工资别人低得多啊。所以为什么，我们挣的钱都拿去还房贷了，成为了房奴，别人却没有成为房奴。日子过得潇潇洒洒。同样是一套500万的房子，同样贷款350万，同样是月收入2万人民币，你每个月还的钱可能是1.8万，别人只要还7-10千。想要我们年轻人多生小孩，获得更高得幸福感，就得控制好房价跟房贷利率。

图2.不同的国家的房贷利率对比。（数据来源：NUMBEO)

再看看我们2020年8月-2021年4月房贷利率的变化。总体来说维持在5.22以上的水平。甚至2021年还涨了一点。

我国的房贷利率的变化（图片来源：爱德地产研究院）

而今年，由于面临着5.5%GDP增长计划的压力，国家实施了一系列政策去促进消费，房地产，基建等产业，拉动经济增长，各个地区的房地产出行了很大厉好政策，比如银行房贷利率有些地方也下降了。但是吧，降的地方跟比例很少，我也找了一些各个城市2022年的房贷利率的数据给大家参考一下。值得注意的是，深圳的房贷利率却是全国最低的，4.96%左右（首套房）。

那您觉得今年买房划算吗？我个人认为，今年购买固定资产是比较好的选择，现在在正处于全世界的经济下行周期，通胀压力巨大，钱都不值钱，投入股市又亏钱，而且这个周期可能要持续到2024年。如果您有刚需，确实该买还是要买的。但是，坚持住房不炒，而且确保您的工作稳定或者收入稳定才行，不然付不起房贷就得不偿失了。