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您了解房贷利率吗

大家好,今天要聊的东西对于已经买房或者将要买房的您,可能很重要,希望您能认真看完。如果觉得我讲的东西对您有用,麻烦帮我点赞加关注,谢谢。

今天讲的东西,主要是关于房贷利率的事。我们知道,买一套房,正常情况是我们先给房产开发商预付款,再跟银行贷款,一般贷款年分最多30年。贷款者每个月付给银行一定的月供。月供的多少跟你的贷款额度,贷款年限和房贷利率有关。房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

那么你知道,我们国家的房贷利率跟其他国家的房贷利率相比,处于什么水平吗。多说无益,看下图1。这个图你可能觉得咋们的房贷利率挺低的啊,比起阿根廷40+%,或者伊朗的20+%,我们的才5+%,我很满意啊。

不同国家的房贷利率(%) 图1. 不同国家的房贷利率(%)对比。 (数据来源:NUMBEO)

如果您真觉得我们的房贷很低,那么我们换一个图对比一下,看图2。我们的房贷利率的平均值在5.25%左右,远比发达国家,比如法国,德国,日本,新加坡,美国等要高得多。但是,我们的平均工资别人低得多啊。所以为什么,我们挣的钱都拿去还房贷了,成为了房奴,别人却没有成为房奴。日子过得潇潇洒洒。同样是一套500万的房子,同样贷款350万,同样是月收入2万人民币,你每个月还的钱可能是1.8万,别人只要还7-10千。想要我们年轻人多生小孩,获得更高得幸福感,就得控制好房价跟房贷利率。

图2.不同的国家的房贷利率对比。(数据来源:NUMBEO)

再看看我们2020年8月-2021年4月房贷利率的变化。总体来说维持在5.22以上的水平。甚至2021年还涨了一点。

我国的房贷利率的变化(图片来源:爱德地产研究院)

而今年,由于面临着5.5%GDP增长计划的压力,国家实施了一系列政策去促进消费,房地产,基建等产业,拉动经济增长,各个地区的房地产出行了很大厉好政策,比如银行房贷利率有些地方也下降了。但是吧,降的地方跟比例很少,我也找了一些各个城市2022年的房贷利率的数据给大家参考一下。值得注意的是,深圳的房贷利率却是全国最低的,4.96%左右(首套房)。

那您觉得今年买房划算吗?我个人认为,今年购买固定资产是比较好的选择,现在在正处于全世界的经济下行周期,通胀压力巨大,钱都不值钱,投入股市又亏钱,而且这个周期可能要持续到2024年。如果您有刚需,确实该买还是要买的。但是,坚持住房不炒,而且确保您的工作稳定或者收入稳定才行,不然付不起房贷就得不偿失了。