最新一期LPR(贷款市场报价利率)已经落地。据小编了解，自23日起全国各大银行已经开始按照4.45%的5年期以上LPR挂钩房贷利率，叠加前期央行对新增首套住房贷款利率下限下调的20个基点，包括天津、苏州、青岛等城市部分银行已经按照最低4.25%利率办理新增首套房贷款，属于当前最低。
日本房地产泡沫破碎的时候，居民负债率是65%左右，然后一路随着房地产神话破灭，惯性冲到70%，然后回落到60%-70%的区间，来了一个失去的30年。
日本在经历房地产泡沫过后，外资出逃，失业率骤升，家庭收入骤降影响了整个时代。
4.25%并非房贷利率的底限，有没有可能会更低？
央行出台了房贷利率下限，为LPR利率的-20个基点，未来无论是降低LPR利率还是进一步降低房贷利率下限都有可能会降低房贷利率。为什么小编猜测4.25%不是下限呢？因为当前经济是真的差，差到普通的经济刺激政策已经无效了。问题是这种现状能怎么办呢？用什么方法才能提振经济呢？
靠房地产吗？近期地产限购政策疯狂松绑，房贷利率玩命式下跌，三个月前房贷利率还是6%左右，现在普遍是4.5%，两个月之内降低1.5个百分点，但依然不能使地产成交量回暖，支撑GDP10年的支柱性产业，突然就撑不住了，而且地产行业虽大，但不算是严格的消费品，现在房地产根本靠不住，也不敢靠。
地产不行，那能靠第二支柱汽车吗？汽车工业对中国GDP贡献度达到4%，创造国内10%的就业、10%的税收和9.6%的零售额，是真正的消费属性产品，所以，促进汽车消费，成了很受期待的一种经济振兴方式。
就在5月24号，湖北宣布鼓励汽车消费，最高一辆汽车能补贴8000元，这都不是家电下乡了，而是全方面大范围补贴。
买车最高奖1万，深圳大力促消费，买手机、电脑、家电、新能源车都有补贴！
深圳市推出大力度补贴促进家电消费，其他地区也有望陆续落地相关促消费措施。以此来看，近期受到疫情影响较大的地区如上海、北京等地后续也可能陆续推出或加码相关的促进消费政策以带动复苏。
深圳的这种玩法十分高明，所以只要补贴到位，没有卖不出去的产品 。现在消费是一条路，基建是另一条路，而且够长，能够解决诸多就业；所以，未来经济有望持续复苏，后续预期会有更多的实质性利好政策陆续出台。
目前看起来，补贴金额挺大，那会刺激当前经济吗？
答案是不能，下图统计了汽车刺激政策和销量的关系，能够清晰的看到，在2009年的时候，汽车下乡大幅度提升了销量，但是随着时间推移，刺激效果越来越弱，现在提出汽车下乡，能止住下跌的颓势就很不容易了，还想带动其他经济，无异于痴人说梦。
截止2021年，我国大部分银行的贷款利率（五年期以上首套房产的的贷款利率）：基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.03%-1.38%，执行贷款利率为5.68-6.03%。以贷款一百万计算，30年一共要还85—90万的利息。（计算方法为等额本息）
世界各国房贷利率排名以下金额均以人民币计算，计算方法为等额本息。
排名第16的是韩国，房贷利率3.4%，贷款一百万30年一共要还60万的利息。
排名第15的是美国，房贷利率3.3%，贷款一百万30年一共要还58万的利息。
排名第14的是英国，房贷利率3.1%，贷款一百万30年一共要还54万的利息。
排名第13的是澳大利亚，房贷利率3%，贷款一百万30年一共要还52万的利息。
排名第12的是挪威和加拿大，房贷利率0.7%，贷款一百万30年一共要还46万的利息。
排名第11的是中国香港，房贷利率2.4%，贷款一百万30年一共要还40万的利息。
排名第10的是西班牙，房贷利率2.3%，贷款一百万30年一共要还38万的利息。
排名第9的是瑞典，房贷利率0.2%，贷款一百万30年一共要还37万的利息。
排名第8的是葡萄牙，房贷利率0.1%，贷款。百万30年一共要还35万的利息。
排名第7的是新加坡和奥地利，房贷利率2%，贷款一百万30年一共要还33万的利息。
排名第6的是卢森堡、荷兰和德国，房贷利率1.8%，贷款一百万30年一共要还29万的利息。
排名第5的是中国台湾和比利时，房贷利率1.7%，贷款一百万30年一共要还28万的利息。
排名第4的是意大利和丹麦，房贷利率1.6%，贷款一百万30年一共要还26万的利息。
排名第3的是法国和瑞士，房贷利率1.5%，贷款一百万30年一共要还24万的利息。
排名第2的是芬兰和斯洛伐克，房贷利率1.4%，贷款一百万30年一共要还23万的利息。
排名第1的是日本，房贷利率1.38%，贷款一百万30年一共要还22万的利息。
房贷利率的下调，对于楼市来说，无疑是实质性的利好，购房者的置业成本降低了，自然能促使需求释放，有助于市场回暖。
这让准备买房的人非常兴奋，但是有人欢喜就有人悲。要知道，去年楼市整体的信贷环境相对紧张，批出的房贷利率水平也相对较高，例如河南洛阳半年前的房贷利率高达6.37%，而现在的房贷利率也已降至4.25%，这差距可不是一星半点。
于是一些房贷利率高位站岗的买房人，就想提前还款，摆脱房奴的身份。
“要不要提前还掉房贷”这个话题在网上引发了热议，有房贷的朋友怎么看呢？