大半个月前的520，央行为买房人送来了一份情人节大礼。
破天荒地宣布调低5年期的LPR，所有背负房贷的买房人，都可以陆续享受到月供减少的小确幸。
有人计算过，每100万的房贷，利率下降0.15%，每月月供会减少80多块，每年能够少还1000元的利息。
一时间，利率降幅引发了各方讨论。
有人觉得降幅太少，在几百万的房贷面前不过是毛毛雨；也有人觉得，降幅是楼市未来走势的一种风向标；
如今，利率下降已经过去大半个月，利率热度逐渐降低，但它到底对北京买房人心理影响有多少。
01
“利率下调，25年少还3万毫无吸引点，我在乎的是房价涨幅。”
口述：睿哥 央企员工 90年
状态：三年前下手的买房人
我当时看新闻知道利率下调的时候，一点也不激动。
一方面是对我们这样买完的来说，利息调整要等到明年（2023年）1月份了。
我算了一下，我100万左右房贷，25年满打满算加起来，也就总共少还2.5~3万，毫无吸引点，我在乎的是房价涨幅。
简单介绍一下自己，我三四年前买的房，海淀两居室，不到100平，总价800万出头。
当时贷了100万，利率是5.2%。
当时看到利息下降，我的第一反应其实是担心，担心北京楼市撑不住了，所以才降息。
后来找朋友了解了一下，知道首先降息是全国普调，相比很多城市比如南京苏州，为了刺激楼市，直接把利率降到4.6%，北京利率并不算低，因此北京楼市还是稳的，我的担心就消除了。
三四年前我买完房，当时赶上了一波涨幅，我们小区涨幅应该在20%。当时海淀实行了多校划片的政策，让我们小区有机会划入更好的学校。
因此，我还蛮庆幸自己的买入时机的。
毕竟比起利率降低，房价涨幅20%肯定是更可观的。我不知道我能不能代表已经买完房的一类人，虽然利率下降有一点点小恩小惠，但实际上我更看中是房子的增值保值。
至少能在我今后考虑改善居住品质换房，或者为孩子学习换房的时候，现在这套房子能给我多一些现金流。
02
“忐忑的感觉，胜过于利率下降带来的开心。”
口述：珍妮 西二旗大厂产品经理 89年
状态：刚买完的购房者
我应该是第一波享受下调后的房贷利率的，但忐忑的感觉，胜过于开心。
2022年对我来说很特别，我做了一连串的重大决定，但目前看来都不知道对与错，可能需要五年后才会有答案。
2022年，我干了两件大事。
一件是退房重买，另一件是换行业。
和我今年经历的这两件事相比，享受到微微下调的利率，只能算是一个小确幸，还是一个焉知非福的小确幸。
工作的事情，我觉得不用多说，和大家想的差不多，我想重点说说我今年退房重买的事情。
我是互联网大厂打工人，去年年底，上车了传说中专门为互联网大厂准备的天选神盘—某著名民企开发商做的新盘，位于昌平朱辛庄，但凡关注北京楼市都应该知道这个盘。
当时这个新盘并不好买，也算是靠运气抢来的。
结果买完后有点后悔了，后来因为对开发商的一些霸王条款，实在是无法接受，就考虑退房。
一通看盘之后，选了顺义后沙峪祥云小镇的和光瑞府。
说实话，退掉了这个抢手的昌平日光盘，选了顺义的大平层，很多人都劝我，说我肯定日后要后悔，但目前来看，我还没后悔。
我的考虑也很简单，北京买房的置换成本真的很高，我现在的收入，覆盖房贷已经不容易，靠打工再换房可能性很小，因此我一定要买个自己喜欢的房子。
相比之下，顺义祥云小镇的生活氛围我很喜欢，房子我也喜欢，通勤虽然远了一些，但还能接受。
还有一点，退房再买后，我5.15%的房贷利率，就变成了5%，苍蝇再小也是肉。
我买的是130多平的四居，户型真的非常好，相对应的房贷也不便宜。
我贷款了450万左右，25年期限，每月月供2万4，下个月应该就要开始还款了。
对比5.15%的利率，每个月少还四五百块，一年差不多6000。还是很满意的，唯独担心的，就是利率已经下调了两次，不知道未来会不会继续下调。
这让我想起了去年买基金抄底的经历，以为现在入场的点位，已经很低了，没想到没有最低，只有更低。
希望利率不会继续降的太离谱，不然我可能会后悔。
03
“下调让我更加笃定：今年底将会是买房好时机。”
口述：三水 设计师 92年
状态：还在观望的买房人
先简单介绍我自己。
看房一年多，从北影家属院的老破小，看到东城一居室，再到北苑两居，还有门头沟的新房，陆陆续续看了80多套房了，中介和销售小哥加起来也接触了30多位了。
手持300个大不溜，总预算是600万。
我每次说出这个预算和需求，都让中介和销售有一些头疼，可能是我钱不多，但是太挑剔。
不过这没办法，我性格就是这样：必须买得值。
因此除了挑剔房子外，我更挑剔的是买入时机，所以一直关注市场和政策，lpr的调整我每个月都关注。
毕竟这是一个买房时机的重要信号嘛。
很早之前，我看过一些关于国内外房价的分析，比如日本模式，比如新加坡模式，发现一个特点，利率走低是大趋势。
因此，在北京买房5.2%利率的时期，我一直觉得都是贵的。毕竟很多国家已经2%以下甚至负利率，因此那时候我的判断就是利率肯定会降下来。
如今真的降低了，我觉得基本验证了我的想法。
至于还有没有下降空间，我觉得还是有的，毕竟我跟家里年长一些的长辈交流，他们说2015年楼市不好的时候，还有过7折房贷利率。
而且是给存量房贷也打折哦。
毕竟站在银行角度，宁愿利润少一点，也不希望看到大量房贷逾期和坏账。
现在，我的下一个判断就是就业大环境下，很多前几年加杠杆买房的人，会出现一些抛售情况。
其实我身边已经出现了，一些朋友最近经济状况还蛮难的，所以我判断这不是个例，这种经济大环境下，我觉得这一点降息其实对于很多高杠杆的买房人，只是杯水车薪。
到下半年或者年底，我判断会有个降价潮。
所以这次利率下调让我对自己的判断更笃定：今年年底将会是购入好时机。