美国斯坦福国际学校门口，
小投资大潜力楼盘来啦！
摘要
Park Colonial公寓位于第D13邮区实龙岗上段兀里弄（Woodleigh lane）。
该公寓由Chip Eng Seng Corp，Heeton Holdings and KSH Holdings发展商开发，占地面积19,547平方米（210,402平方尺），拥有99年地契，由著名建筑师设计，将提供6幢14-15层高楼，合805个1-5卧室豪华私宅单元。
公寓位于政府总体规划扩大城市的比达达利新镇，紧靠Woodleigh兀里地铁站，周边教育资源丰富，购物中心林立，是投资自住的好选择。
引言
可以说，红红火火的新加坡楼市正在进行中。最近，市建局（URA）招标荷兰路商住两用地段，远东机构联合积水住宅与信和集团以12亿1333万元的最高标价，在5方人马的投标中夺下这一地段。
这个价位相当于容积率每平方英尺1888元，似乎暗示整个新加坡的私宅市场进一步走高。另一方面，集体出售热潮进一步发烧，今年1-5月份，至少有26栋公寓集体出售，接近90亿新元的成交额。而地皮成交价也进一步提高。
如同样位于West Coast Vale的两块地皮，去年2月份的售价是每平方尺容积率S$592（psfppr）而今年2月的地皮价已上升至S$800。
证据显示，新公寓的成交价已明显上升。如位于同一位点的两栋公寓，The Alps于2016年推出时的平均价位是每平方尺S$1068，而另一栋公寓The Tapestry于今年3月推出时的平均价位是每平方尺S$1363，上涨27.6%。
ERA的分析显示，在7个主要投资选项包括股票（stock）、房地产投资信托（REIT）、住宅房产（residential property）、商业房产（Commercial property）、政府债券（government bond）、公司债券（corporation bond）和期货（commodities）中，住宅房产的投资位居第三，充分说明了人们对房地产的投资信心。
据新加坡《商业时报》报道，价格上升预测已由原来的3-8%上调至7-15%。
这样，下一步就是如何选择心仪的房产进行投资或在自住的同时获得投资收益。这里让我们为您介绍一个具有众多优点的、即将开盘的新楼盘Park Colonial公寓。
楼盘精华和卖点分析
- 公寓紧靠Woodleigh MRT（兀里地铁站）旁，乘坐地铁无需日晒雨淋；
- 临近政府总体规划扩大城市的比达达利新镇，增值潜能大；
- 位于新加坡的心脏地带，紧邻市区；靠近名校如四德小学和斯坦福美国国际学校等；附近购物中心林立，如大型购物中心Nex商场、Venue名店、Poiz中心等；
- 位于筹建中的整合巴士转换站的大型购物商城的对面，地下通道连接；
- 公寓位于巴耶利峇城市转型计划蓝图（Paya Lebar Transformation Plans）地带，具潜在投资增值前景。
Park Colonial公寓由著名发展商开发
Park Colonial公寓由发展商CEL Unique Development Pte Ltd开发。CEL Unique Development Pte Ltd是CEL Development（CHIP ENG SENG全资拥有）和Unique Real Estate（Heetons与KHS Holding之间的合资公司）的合资公司。
CEL Unique Development Pte Ltd的业务遍及新加坡、澳大利亚和越南，多年来是行业中增长最快的一员，主要经营住宅区和工业房地产投资与开发。
Heetons控股的专长在于房地产开发，一直致力于在新加坡的中心地区发展令人难以置信的高档豪华住宅，公司以满足客户需求为优先，确保服务的透明度和完整性，成为行业的佼佼者。
KHS控股公司的业务遍及新加坡、马来西亚和中国等多个国家，主要经营房地产开发和物业管理，公司成立于1979年，拥有KHS工程建设公司，KHS Realty Pte Ltd和KHS Overseas等一批知名公司。
Park Colonial公寓由名家设计，尽显高贵豪华
Park Colonial公寓由ADDP建筑师事务所设计。ADDP成立于1986年，提供专业设计和建筑咨询服务，通过创新和高质量设计，满足客户的运营和预算需求。
ADDP建筑师事务所多年来获得多项含金量高的奖项。以2016年为例，该公司获得2016 BCI Asia Top Ten Architects in Singapore、2016 BCA Built Environment Leadership Gold Class Award、BCA Green Mark Awards、Gold Plus Award – Botanique at Bartley、BCA Construction Excellence Awards – Yishun Riverwalk、BCA Construction Excellence Awards, Merit – Nin Residence、BCA Construction Excellence Awards, Merit – Nexus@one-north、BCA Construction Productivity Awards, Gold Award – Waterway Woodcress、BCA Construction Productivity Awards, Gold Award – Yishun Riverwalk、BCA Construction Productivity Awards, Gold Award – Aperia和Singapore Good Design, SG Mark, Life Style – The Brownstone等。
公寓提供50多个便利设施，如具有地标性的殖民风格的俱乐部、多功能厅、健身房、桑拿室、网球场、50米悬臂式游泳池、阳光甲板、烧烤台、儿童游乐场等。
公寓也采用品牌家私和电器，如Bosch & Whirlpool等。公寓设计因地制宜，周边是6栋公寓楼，中间是别具一格的俱乐部、悬臂式游泳池和园景花园。
公寓将怀旧的殖民风格与现代的摩登风格相结合，打造无与伦比的绿色景观的建筑风格，让居民尽享繁华、松弛、自然、悠闲、现代、奢华、绿色、环保。
Park Colonial公寓比邻房地产市场“明日之星”比达达利（Bidadari）新镇
以及3个发展新区
比达达利位于实龙岗上段，靠近中央商业区，是2015年开始兴建的新镇。比达达利新镇占地约1平方公里（1,000,000平方米），比达达利靠近东北线的兀里站，波东巴西站以及环线的巴特礼站，距离乌节路和莱佛士坊均为7个地铁站。
如今，比达达利公园通道（Bidadari Park Drive）、阿卡夫弯（Alkaff Crescent）、和兀里连路（Woodleigh Link）已通车。驾车人士可通过中央快速公路（CTE）以及泛岛快速公路（PIE），通往全岛各地。
比达达利新镇将建造1万多套住宅单元，其中91%为组屋，其余9%为私人住宅。这样，这里的公寓比例将比其它住宅区低，也因而显得更具特色并具有更大的增值空间。
比达达利新镇的建造，结合人文、地理、历史和现代新兴技术，旨在打造一个由文化底蕴、历史背景、绿色环保的现代化城镇。
比达达利曾经有一个由阿拉伯富商建造的著名的阿尔卡福湖公园。建屋局和国家文物局携手合作，在规划中慎重考虑了这一文化遗产因素，将在新镇建造一个约10公顷的比达达利公园，并在公园内开凿新的阿尔卡福湖，让居民享受历史享受绿意。
阿裕尼路上段有许多茂盛树木，记载着这里的历史和文化，新镇也将建造一个历史文化人行道，并设立“故事板”，重显这里的历史和文化。比达达利新镇将是一个充满绿意的家园，一条宽敞（20米）的绿色长廊将横贯整个新镇，连接巴特礼路与实龙岗路上段，把绿意带到新镇各个角落。
镇内也设计鼓励步行和骑脚踏车的通道。兀里地铁站旁将设有多用途的“市集广场”，居民可以在这里聊天、购物和做买卖。
市集广场将开发一个结合巴士转换站、社区设施与公共住屋的项目，以及另一个结合商业与住宅的综合发展项目。
除了比达达利新镇，距离公寓2分钟的地铁路程即可抵达实龙岗分区（Serangon Sub Regional）、13分钟的地铁路程抵达榜鹅数码园（Punggol Digital District）、15分钟的地铁路程抵达巴耶利岜中心（Paya Lebar Cebtral）、13分钟车程抵达实里达航空园（Seletar Regional Centre and Aerospace）。
总之，这是一个全新的、生机勃勃的、现代的、绿色的而又富有文化底蕴的、有历史韵味的住宅新区。
Park Colonial公寓附近设施便利、名校林立
Park Colonial公寓附近有许多购物中心，如Nex购物中心、Venue名店、Poiz中心等。附近的熟食中心有芽笼峇魯（Geylang Bahru Market and Food Centre）、大巴窑7巷（Lorong 7 Toa Payoh Market and Food Centre）、Prime Supermarket (1 Upper Aljunied Lane)和NTUC Fairprice Supermarket (110 Macpherson Road)等。
Park Colonial公寓附近教育资源丰富，附近的小学有马里士他小学（Maris Stella Primary School）、马里士他中学（Maris Stella Secondary School）、四德小学（Cedar Primary School）、四德女子中学（Cedar Girls’ Secondary School）、圣安德烈初级学院（St Andrew Junior College）和新加坡斯坦福美国国际学校（Stamford American International School）等。
这里让我们着重介绍一下就在公寓隔壁的斯坦福美国国际学校，因为许多家长特别是来自中国的家长对这个学校较感兴趣。
新加坡斯坦福美国国际学校（Stanford Ameirican International school, SAIS）
新加坡斯坦福美国国际学校（Stanford Ameirican International school, SAIS）于2009年成立，位于兀里地铁站附近，占地5万3000平方米，耗资3亿美元打造，拥有超现代化的教学设施，为2-18岁的学生提供北美体制教育和国际文凭课程（IB）。
学校教师来自10多个国家，拥有丰富的教学经验，并获得相应的教学资格。
该校的国际学生中，有62％的学生拥有美国国籍。学生包括驻新外交使节、跨国公司高管或社会知名人士的子女。
香港著名影星张柏芝的两个儿子就在此校就读。
SAIS采用大学预修课程（AP）计划，并得到美国大学西区联盟（WASC）的认可。
学校分为三个不同的部分，包括学前班（18个月至6岁）、小学（6-11岁）、中学和大学预科（11-18岁）。
学校还在六月提供夏校，帮助学生开拓视野，接触常规学习中无法接触的新思路。SAIS是新加坡唯一一所设有SAT和ACT考试中心的学校，专业的学术和大学咨询团队熟悉世界各地大学的需求。
就读SAIS，首先需要向校方提出申请，校方的专业顾问将根据个人的具体情况，对您的申请做系统分析并提出建议，并为您定制留学评估方案。
评估结果将通过您指定的沟通方式及语言通知您。学费因所学学段和课程而有不同，介于每年新币S$15,000-40,000。
户型设计与雅居欣赏
Park Colonial公寓将兴建2栋14层和4栋15层楼高建筑，合805套1-5卧室豪华私宅单元。
一卧室，合167套，套内面积43平方米（463平方尺）至47平方米（503平方尺），整套售价从S$70多万新元起。
特点是户型方方正正，布局合理，采用开放式厨房，无浪费空间，并拥有额外储物间。
这样的户型非常适合夫妻情侣享受二人世界，以及专业人士和学生。除了自住，也适合出租给高端专业人士。
二卧室，合304套，套内面积53平方米（570平方尺）至69平方米（743平方尺），整套售价从S$90多万新元起。
特点也是户型方方正正，布局合理，采用开放式厨房，无浪费空间。
两个房间均可放置双人床，主人房还配备阳台。这样的户型非常适合有一个孩子夫妇，以及专业人士和学生。
除了自住，也适合出租给高端专业人士。其中有15套是双钥匙结构，欲购从速。
三卧室，合217套，套内面积85平方米（915平方尺）至99平方米（1066平方尺），整套售价从S$130多万新元起。
特点是户型方方正正，布局合理，干湿厨房分开，并有储物间。三个房间均可放置双人床，主人房和客厅均配备阳台。
这样的户型非常适合有二个孩子的夫妇，或与父母同住。除了自住，也适合出租给高端专业人士。
四卧室，合60套，套内面积110平方米（1184平方尺）至131平方米（1410平方尺），整套售价从S$200多万新元起。
特点是户型方方正正，布局合理，干湿厨房分开，并有储物间。四个房间均可放置双人床，主人房和客厅均配备阳台，所有房间均配备卫生间。
这样的户型非常适合有三个孩子的家庭，或与父母同住。除了自住，也适合出租给相应的专业人士及家庭。
五卧室，合29套，套内面积159平方米（1712平方尺），整套售价从S$270多万新元起。
特点是户型方方正正，布局合理，干湿厨房分开，并配备储藏间。五个房间均可放置双人床，主人房和客厅均配备阳台，除了主人房外，另外还有两个房间配备卫生间。
这样的户型非常适合有三个或以上孩子的家庭，或与父母同住。除了自住，也适合出租给相应的专业人士及家庭。这个户型的另一个特点是拥有私人电梯，更显尊贵。
小结
如果将Park Colonial公寓标定在新加坡地图上，您会发觉该公寓位于新加坡的中心地段。
是的，Park Colonial公寓紧邻市区，通往全岛各地极为方便，距离兀里地铁站不到50米，又临近政府总体规划扩大城市的比达达利新镇，靠近名校如四德小学和斯坦福美国国际学校等,因而增值潜能大。
Park Colonial公寓附近购物中心林立，如大型购物中心Nex商场、Venue名店、Poiz中心等，且位于筹建中的整合巴士转换站的大型购物商城的对面，也位于巴耶利峇城市转型计划蓝图地带，具潜在投资增值前景。
Park Colonial公寓开盘在即，预先预约登记，将享有贵宾待遇，并享受开发商VIP折扣。
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关于作者： 吴洲
关于吴洲 ,任职于新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业8年，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神从业理念，迄今为止，成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户投资新加坡产业，并获得客户满意好评，服务过的客户群体有新移民，企业家，艺人，教授学者和房地产开发商等，常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用】，如果您有任何新加坡产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，常年买卖各类产业，我办事，您绝对放心。
