新加坡作为一个经济高度发达的国家，不管是房产价格上面还是物价上面，相对于中国来说还是比较高的，但还是有众多海外投资人士想要投资新加坡的房地产。这是为什么呢？今天就一起来了解一下新加坡房产价格多少以及投资前景如何。

新加坡房产价格多少

2020年，根据最新房产数据统计，现在新加坡新楼盘的价格均价在5万元到20万元人民币之间，房价的差异体现房屋的地段和设备。但是作为投资者，不可以购买新加坡带有土地的独立式洋房以及排屋，但是可以购买公寓。公寓的地契有99年、999年以及永久地契。

新加坡房产投资前景

1、新加坡房产的租金回报率更高，平均年回报率可以达到3.5%，一般一套100万新币的房产租金大概在5万新币左右，相比于中国高出了很多。

2、新加坡人口急剧增加，对房产的需求量也逐渐增多，但新加坡土地是有限的，这就导致新加坡房价还会出现上涨情况，投资的潜力巨大。

3、新加坡不管是经济、政治、文化，还是自然资源、人力资源、基础设备，都是世界上排名靠前的。这样的资源背景，为房产市场提供强有力的后盾。

4、新加坡法律健全，治疗良好。所投资的房产价格都是透明、公正、合法的，而且投资者的权益受到法律的保护，旗下的产业也同样受到法律的保护。

大家觉得2020年下半年新加坡房地产市场走势如何呢？

我们只做专业的数据分析，数据是不会骗人的，只会从逻辑的角度来分析2020年下半年房价到底是上涨还是下跌呢？主要从三个方面：

（1）经济走势如何

（2）房产供应和需求关系

（3）贷款低利率和货币增发

下半年走势如何？

先来聊聊2020年下半年新加坡经济走势如何，今年上半年已经历了艰难的时刻、糟糕的疫情、糟糕的经济、经历的政府迫不得已宣布的阻断期（类似国内城市封城），您觉得下半年经济还会更糟糕吗？

我觉得不会，大家还是要乐观的看待未来，新加坡政府以举国之力来救经济保就业，动用接近1000亿新币的经济援助配套，甚至动用国家储备金520亿新币。

经济大国中国已经在经济复苏之中，中国是新加坡最大的贸易伙伴国。中国、美国、新加坡等国已经投入很多的人力财力积极研发冠状病毒疫苗中，等疫苗研发成功后那就相当于给全球经济打入一剂强生针。

今年年初全球突然爆发的疫情给全球各国政府错所不急，手忙脚乱，很多国家都没有及时的应对疫情措施，导致确诊数据激增。

但随着时间推移，各国政府、领导、专家们之间及时总结和交流经验，就如很多国家向疫情表现出色的中国政府、中国专家们取经一样，这样各国之间可以一起联手更好控制疫情。

所以综合上面的分析，从逻辑的角度来看待，我觉得下半年应该比上半年更好。

房产供应和需求关系

经济学的基本规律，需要看供需关系，就是市场上的供应量对比需求，新加坡国家发展局在2020年下半年政府土地计划(GLS)的正选名单私宅供应量比上半年减少23%，只有三幅地段供发展商竞标，可兴建1370个私宅单位。

《新加坡私宅供应减少》

（图源：BT）

大家需要注意的是其实上半年的私宅供应量也只有1775个单位哦，今年整年土地供应量为11年来最低水平，上一次最低土地供应量是2009年了。

我常说政府土地供应量是房价走势的风向标之一，如果政府削减土地供应量，您觉得接下来几年房价是上涨还是下跌呢？

(政府售地示意图，海峡时报)

从历史规律可以看出，2009年是上次土地供应量最低的一年，接下来2010年新加坡房价大涨，2020年土地供应量为11年来新低，您觉得明年的房价是上涨还是下跌呢？

答案自然不言而喻，那些期待新加坡房价大跌的朋友们还是洗洗睡吧，必须重新面对现实！

提升资产组合策略

Asset progression strategy

如果您有看到中意的项目或者看到发展商有促销活动，刚需买家和改善型买家们，如组屋提升到私人公寓，中央区以外公寓提升到中央区的公寓，两卧室公寓提升到三卧室或四卧室等，应该果断出手进场。

贷款低利率和货币增发

随着美联储降息为零，全球进入降息周期，新加坡的银行贷款利率也跟着进入降息周期，新加坡银行的SIBOR同行拆借利率降低。

随着贷款利率大幅降低，现在贷款年利率约1.5%，买家的融资成本降低，自然会有更多买家进场买房。

有部分预算够的买家趁现在银行贷款利息低，借助银行杠杆的力量，考虑购买面积更大的房子，如从三卧室升级到四卧室，可以是卖掉现有房子升级到更大房子，或者从组屋提升到私人公寓等等。

美国央行不断印钱，货币增发，这些热钱会流入房地产市场，所以您说现在是不是入场机会呢，您觉得房价是上涨还是下跌呢？