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4个月低潮结束,外国买家重回新加坡新私宅市场,总值近1亿元两套豪宅同月售出

经历四个月低潮后,外国买家回流新私宅市场,2022年4月共买入58个单位,显著高于首季每月平均的25个单位。分析师指出,新加坡在市场动荡中被视为避风港,加上新加坡房地产市场稳定,是吸引外国买家的关键因素。

合登房产集团(Huttons)研究主管李思德指出,地缘政治的不确定因素促使国际资金流向新加坡房地产,外国买家4月买下的单位占当月总销量9%,是自2020年1月以来的最高比率。

橙易产业(OrangeTee & Tie)整理的数据显示,外国买家2021年全年每月平均在新加坡买入45个新私宅,11月份买进78个,为单月最高。

2021年12月中政府推出新一轮房地产降温措施,将外国买家的额外买方印花税(ABSD)从20%调高至30%,外国买家在2021年12月到2022年3月每月只买进20多个新私宅,但在4月份显著回温。

对此,李思德表示,外国买家的预算其实并没有改变,当中一些反而还提高预算。

例如,新私宅市场4月的大宗交易包括外国买家买下位于那森路的豪宅项目“兰心居”(Les Maisons Nassim)的两个单位,成交价4900万元和4600万元。

外国买家2022年首四个月

购134个单位同比少30%

综合2022年首四个月,外国买家共买下134个单位,仍比2021年同期少了约30%。

从地区来看,代表高档私宅的核心中央区(CCR)最受外国买家欢迎,占整体销量47%,其他中央区(RCR)的中档私宅和中央区以外(OCR)的大众化私宅分别占44%和9%。

博纳产业(Propnex)总裁依斯迈(Ismail Gafoor)接受《联合早报》访问时说,外国买家2022年买气相对减弱,是因为“整体新私宅销售低迷,以及项目推出有限。”

尽管如此,他发现外国买家占2022年首四个月私宅销量达5.5%,高于2021年同期4.1%,当中高档私宅的占比从2021年同期的6.1%提高至2022年11.4%。

依斯迈认为,俄乌战争引发地缘政治紧张局面,加上中国采取严厉封控措施带来不确定因素,被视为避风港的新加坡对外国买家更具吸引力。

随着新加坡经济复苏和迈向与冠病共存,橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出,这让新加坡比其他国家更占上风,有助增强投资者的信心,将资金长期存放在新加坡。

地点优异高档私宅

最受外国买家欢迎

尽管新加坡房价节节攀升,但她发现其他发达城市的房价也同样在上涨,“基于新加坡市场稳定,以及我们的房地产质量、长期投资回报等诸多正面因素,新加坡房地产依旧深受国际投资者的青睐。”

分析师指出,高档私宅最受外国买家欢迎,包括里峇峇利一带的The Avenir和瑞雅嘉苑(Riviere),以及靠近东海岸的Meyerhouse。依斯迈说,上述项目位于投资者和外国人喜爱的传统地点,交通便利,也相对靠近市中心和设施。

高档私宅项目Avenir。(构想图由丰隆控股提供)

孙燕清注意到,新加坡私宅依旧最受中国买家青睐,他们2022年首四个月买下70个单位,其次为马来西亚、美国、印度尼西亚和印度的买家,情况与2021年相似。

李思德预期,全球局势不稳定将推动更多外国买家投资新加坡房地产,外国买家预料可占2022年整体私宅销量约5%,与疫情暴发之前差不多。

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文:周岳翔

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