周岳翔　报道

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政府自2019年以来首次调高非有地住宅用地的发展费（development charge），扭转之前连续四度下调的趋势，但上调幅度不大，且只有少数地区受影响。

国家发展部昨天下午发文告宣布，从3月1日起，非有地住宅地段的发展费平均上调0.3％。在全国118个区，仅有八个区的发展费上调3％至6％，上调幅度最显著的是勿洛。除了苏菲雅路（Sophia Road）和麦肯西路（Mackenzie Road）的第34区下滑4％，其余109个区的发展费维持不变。

分析师指出，这是因为丹那美拉新私宅地段去年吸引15组发展商竞标，若按最高竞标价计算，容积率每平方英尺价格为930.33元，比勿洛一带市场预计尺价高出31％。

房地产分析师王伽胜告诉《联合早报》，非有地住宅用地的发展费调整有限，符合政府近期吁请发展商谨慎竞标土地，提醒它们不要过度扩充土地库存，避免在疫情期间超出自身能力过度开发。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管郑惠匀认为，这有利于近期逐渐回温的集体销售市场。

发展费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。它也反映了发展商的土地需求。　

国家发展部每年调整发展费两次，一次在3月1日，一次在9月1日。当局是在征询首席估价师的意见，以及参考现行市场后制定最新的发展费。

有地住宅的发展费自2018年3月以来一直维持不变，这是四年来首次上调，平均上调1.5％，有44个区的发展费上调1％至6％，其余74个区的发展费则维持不变。

分析师：
上调是为了跟上市场发展

由于有地住宅销售市场日益强劲，去年下半年价格同比增长2.1％，郑惠匀认为这次上调是为了跟上市场发展。

另一方面，政府再度调低商业用地的发展费，平均下滑1.5％，下滑幅度小于上一轮的3.6％。118个区当中，有60个区的发展费下调2％至3％。

世邦魏理仕（CBRE）研究部副总监何俐慜对此并不感到意外，她注意到发展费降幅最大的主要在中央区，认为这有助推动中央区旧建筑重新发展，特别是那些符合策略发展项目奖励计划（Strategic Development Incentive Scheme）和中央商业区奖励计划（CBD Incentive Scheme）的旧商业建筑。　

发展费保持不变的用地，包括酒店、工业及其他四类组别。