韩宝镇　报道

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政府可能推出新降温措施的警告促使买家赶紧入场，加上有大型项目登场，使得本地楼市更加火热。今年1月有1609个新私宅单位出售，环比增加32.2％，这是2018年7月以来的最高月份销量。

两大新项目鑫悦府（Normanton Park）与The Reef At King’s Dock除了占1月份超过一半销量，也带动中档私宅销量大涨近四倍。

本地上个月也迎来今年首个登场的执行共管公寓（EC）项目Parc Central Residences，若包括EC，1月售出的新私宅环比大增65.8％至2098个单位，这是自2013年以来最佳的1月份销售表现。

市区重建局昨天发布的新私宅预估数据显示，1月新推出的单位环比增加92.7％至2600个。

销量最好的是中档私宅的其他中央区（RCR），共卖出1108个单位，环比激增375.5％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）售出83个单位，环比增加38.3％。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）地区的公寓，售出的单位则减少54.8％至418个。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣告诉《联合早报》，关于政府可能出台新降温措施的猜测越来越盛。发展商上月推出大量新单位，可能是对此所做出的反应，而政府的警告也造成市场短期内“热了起来”。

上个月，副总理王瑞杰与国家发展部长李智陞都表示政府密切关注房地产市场，以及会在必要时调整政策。我国经济去年受冠病疫情冲击萎缩5.4％，本地私宅价格全年却上升2.2％。

分析师：潜在买家担心
新降温措施影响买房资格

橙易产业（Orange Tee & Tie）总监兼研究与咨询部副总裁孙燕清说，两名部长最近的评论引发政府可能出台降温措施的猜测，促使还在犹豫的买家采取行动。

她解释，潜在买家担心新降温措施会影响他们的买房资格或借贷顶限。一些长期投资者也预料若政府实施新的降温措施，他们要拥有第二或第三套房地产可能会更加困难，因此赶紧入场。

鑫悦府上月卖出625个单位。合登房产集团（Huttons）研究主管李思德说，这刷新其他中央区的销售纪录。“这无疑制造了良好的氛围，并为楼市定下基调。”

他指出，令人负担得起的售价、低利率环境、充裕的流动性、大量组屋提升者、房地产市场的好转、供应短缺与积压需求，带动买家对鑫悦府的热捧。

分析师预料，接下来推出的一些豪宅项目，如名汇庭苑（Midtown Modern）和艺雅轩（The Atelier），也可能会吸引海外买家进场。

由于今年将登场的大型项目不多，因此分析师预测全年将售出八九千个新单位，少于去年的1万零333个。