同比上扬5％去年全年组屋转售价升幅八年来最高

toutiao

4年之前

陈美谕　报道

tanmeiyu@sph.com.sg

疫情并未影响国人购屋置业的需求，去年第四季度组屋转售量与前年同比上涨两成，2020年全年组屋转售价也显著上扬5％，是自2012年以来最大的年度增幅。

根据建屋发展局昨早公布的完整数据，虽然去年第四季的组屋转售量环比下降1.9％，从7787个单位交易微跌至7642个，但与前年第四季6339宗交易相比，增加了20.6%。

去年全年共有2万4748个组屋单位转售，比前年的2万3714个增加了4.4％。这个总转售量也是过去八年来最高，之前的单年最高总转售量是2012年的2万5094个单位。

另外，去年第四季的整体转售价升势扩大，比第三季高出3.1％。全年转售价同比也上升5%，为过去八年来最大年度增幅。2012年全年转售价增幅为6.5%。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，在新加坡面临如此严峻的经济危机，以及组屋供应也充足的情况下，组屋价格的迅速攀升令人意外，但也证明政府之前实施的一系列措施已奏效。

“政府在多方面协助控制国人的收入损失，也避免了大规模失业的情况，因此一些买家仍有信心按期偿还房屋贷款，继续买房计划。”

合登（Huttons）房产集团研究主管李思德认为，去年转售量上升除了部分因为之前积压的购房需求外，也有买家因新预购组屋项目需更长时间竣工，转而购买二手组屋。

由于今年预计将有2万5530个组屋单位达到最低居住年限，比去年的2万4163个更多，博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，今年的组屋转售市场料会维持增长势头，成交量或可超过2万5000个单位。

“这些较新的单位通常更吸引买家，因为还有很长的屋契和较高的市价。此外，这些单位的屋龄较低，房屋状况良好，会吸引想降低装修成本的买家。”

此外，我国私宅市场在冠病期间表现坚韧，去年第四季价格环比上扬2.1％，全年同比上升2.2％，同本月初的预估一致。

尽管私宅价格去年的增幅低于2019年的2.7％，但在我国陷入有史以来最严重的衰退之际仍取得增长。政府本周表明正密切关注楼市走势，确保市场表现不会超越经济基本面。