周文龙 报道
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本地土地资源有限，发展商和投资商时时刻刻在寻找善用土地用途的项目。本地上市公司吴控股（GK Goh Holdings）旗下的Allium Healthcare，就瞄准市场对优质养老生活的需求提高，投资近5000万元收购地段开发高档疗养院，打造罕见的另类房地产项目。
该地段位于汤申路上段，总建筑面积约6万零250平方英尺。Allium Healthcare是于2016年12月以2430万元标中该地段，土地价格相当于容积率每平方英尺403元。
如今，它已发展成楼高四层，共有129个床位的高档疗养院“爱龄雅居”（Allium Care Suites）。整个项目发展总额近5000万元。
Allium Healthcare总裁傅文毅接受《联合早报》访问时表示，爱龄雅居地段是30年地契，且只能作为疗养院用途，当时推出依然引起许多发展商和投资商兴趣，有六方至七方竞标。这主要是政府很少推出这类地段供私人业者竞标，使它成为非常罕见的另类房地产项目。
被误以为是私宅项目
在爱龄雅地段前，政府上次推出疗养院地段是在2004年，当时它推出四美路的地段被旺年护理之家（Orange Valley Nursing Home）以450万元标中，相当于容积率每平方英尺190元。旺年护理之家现为报业控股旗下项目。
谈到爱龄雅居定位，傅文毅表示，它专攻高端市场，对象为较富裕人士，特别是这一带的私宅居民。
在设计上，爱龄雅居特意设计得有如一个小型私宅公寓，一点也不像疗养院。
加上它位于私宅区，附近有温莎园（Windsor Park）的优质洋房以及新名门（Thomson Grand）和Thomson Impressions等公寓项目，更容易被人误以为是私宅项目。
傅文毅笑说：“不时会有附近居民上门来问，你们这个私宅项目价格多少，还有剩余单位吗？当他们发现我们原来是一家疗养院，大多感到惊讶。”
本地疗养院每个房间一般有六至八张床位，爱龄雅居的房间却只有一张或两张床位，甚至还有包含自己的客厅和阳台的单人套房。不过，它的价格也比一般疗养院高出一倍以上，单人房床位每月收费约8000元，单人套房收费超过1万元。
吴控股约2000年初进军疗养院领域，它目前持有47.6％股权的Opal Aged Care，在澳大利亚市场拥有超过7300张床位。根据吴控股2019年报，Opal带来的盈利贡献为1040万元，同比上扬55％。
随着人口逐步老龄化，亚洲银发族市场近年发展火热，傅文毅认为，疗养院领域的前景乐观。
他说：“我们有兴趣加大疗养院领域投资，但挑战是以合理价格找到合适的发展地段。”