市区重建局宣布即日生效的新措施，包括限制发展商与私宅买方在预先达成协议前，就同意重新发出OTP，也限制发展商在一年内向同一单位的买家重新发出OTP及预先告知买家这种情况。

为鼓励买家在经济不景之际谨慎购房，同时遏制私宅销售数据被炒高，政府即日起推出新措施，限制发展商一再向要购买同一单位的买家重新发出选购权书 （option to purchase，简称OTP），也就是禁止将OTP期限一再延长。

分析师认为，新措施可加强私宅买家的审慎财务意识，影响最大的会是财务能力较有限的组屋提升者。他们也表示，政府此举并非要打压房地产市场，整体楼市仍维持平稳健康发展。

市区重建局昨天（9月28日）发给发展商和律师等房地产业内人士的通知书中，宣布即日生效的新措施，包括限制发展商与买方在预先达成协议前，就同意重新发出OTP，也限制发展商在一年内向同一单位的买家重新发出OTP及预先告知买家这种情况。

市建局说：“在当前经济形势下，员工在劳动力市场中面临未知数，在作出购买房地产决定时，他们特别须要加强财务纪律。”它指出，买家应该准备要在有效期内行使OTP，才作出购买房地产的决定。

所谓选购权书，是买家和发展商双方在签署买卖契约前，必须事先办理的一道程序。

一般上，当买家看中某个私宅单位时，他会支付一笔定金（一般为屋价的5％），向发展商预订单位。发展商会发出选购权书，买家必须在下来三星期内行使选购权书，并签署买卖契约。

如果买家事后改变主意，决定不买房子，发展商会没收定金的25％。换句话说，买家将失去相当于售价1.25％的预定费。

为锁住买家重发OTP 私宅销售数据“被炒高”

《联合早报》约两年前独家报道，为锁住买家，一些发展商开始通过重新发出OTP的方式，将OTP期限一再延长，从三个星期延长到两个月甚至一年。

这种销售手段吸引不少买家，形成近期楼市走俏的销售手法。因为买家无须急着行使OTP和签署买卖契约，暂时不用找银行安排房贷、支付额外买方印花税（ABSD）等各类买房费用。其实，买家已被发展商套牢，必须在一定期限内行使OTP，否则部分定金将被没收。

此外，延长OTP也形成私宅销售数据高于实际销量的被炒高现象，因为很多交易还未真正完成，买家随时可改变主意不买房。

市建局表示，OTP的有效期为三星期。“可是我们留意到市场多次出现重新发出OTP给同一个单位的同一个买家的情况，造成选购期限明显延长。”

市建局受询时，拒绝透露重新发出OTP等相关数据，包括多少个单位出现这类情况，平均延长多久等。但据业内人士透露，一般新推出项目，有三成至五成买家会提出重新发出OTP要求。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦接受本报访问时表示，政府此举并非要打压房地产市场，只是为最近趋热的楼市增加“安全扣”，确保买家不会在财务准备不充足情况下，贸然进场买房。

他也指出，新措施预料对组屋提升者的买家影响最大，因为这些买家资金较紧缩，而且往往需要更多时间来卖掉组屋。“买家对私宅还是有需求，只是现在他们买房准备工作将被拉长。”

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说，新措施将带给第四季楼市活动轻微的降温影响，买家预料采取更谨慎态度。不过她认为，楼市活动会保持相对健康稳定，因为当前驱动私宅市场的是来自自住型买家和投资者的真正需求。