高纬环球区域租户代表部执行总监兰帕德说，公司现在能更好地估计未来需要的工作空间。举例来说，如果你租下10万平方英尺的办公室，可是只有四分之一的员工使用，你很难估计究竟需要多大空间。若你有至少一半的员工在公司，就能更准确地预测。

李蕙心　报道

hueyshin@sph.com.sg

政府允许更多员工回办公室工作，市场分析师认为，这有助于租户预估未来所需的办公室面积，但这不会立即推动办公空间需求。

政府前天宣布进一步放宽抗疫措施，更多员工可回到工作场所上班，但雇主须确保任何时候不能有超过半数原本在家办公的员工回返工作场所，以及员工必须有至少一半的时间在家办公。

高纬环球区域租户代表部执行总监兰帕德（Mark Lampard）认为，这对办公楼市场来说是个很好的消息。

他接受《联合早报》访问时指出，目前只有大约25％的职员回办公室工作，整体工作效率其实并不高，现在人数增加，这是个很大的改变。这也是公司测试社交安全措施和灵活工作安排的机会。

“更重要的是，公司现在能更好地估计未来需要的工作空间。举例来说，如果你租下10万平方英尺的办公室，可是只有四分之一的员工使用，你很难估计究竟需要多大空间。若你有至少一半的员工在公司，就能更准确地预测。”

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦也有类似看法。他指出，居家办公只是冠病期间的权宜之计，员工迟早都要回返公司上班，毕竟居家办公的一个严重风险，是员工家庭网络可能被入侵导致公司机密资料和数据外泄。

他认为，虽然限制措施进一步开放对零售业者来说非常重要，因为午餐购物人潮有望增加，但对现有的办公需求影响不大。租户未来可能会扩大员工座位之间的距离，同时也可能让大约20％至30％的员工居家办公。

根据高纬环球（Cushman & Wakefield）昨天公布的“全球办公室影响研究”报告，除了大中华区以外的亚太区所遭受的经济衰退，比全球其他地区更轻微也更短暂。亚太区内所有经济体预计会在明年第三季恢复到冠病疫情前的水平。可是随着越来越多公司削减人手，所需办公空间已不如以往般大。从近期来看，办公空间租赁市场在接下来半年至18个月将受到影响。

尽管如此，以净吸收率为测量标准的办公空间需求，预计仍会保持良好直到2030年。

高纬环球亚太区透视与分析部主管布朗博士（Dr. Dominic Brown）说：“若同其他地区相比，灵活工作制和居家办公在亚太区较不普遍，因此对区域办公空间市场的影响不大。我们预计，区域内的净需求会在2022年至2030年增长7亿2900万平方英尺，即使需求因为居家办公而下滑4.5％。”

另外，全球办公空间租赁市场会在2022年逐步恢复，并在两三年后恢复到疫情前的水平。复苏时间与2007年至2009年的大衰退时期相符，但会稍微更久一点，因为这次出现了居家办公的趋势。