分析师认为，经济不明朗和股市波动，使得投资者涌向属于安全港的房地产，加上三个新私宅登场，都是带动新私宅销量的原因。

韩宝镇　报道

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尽管经济不明朗和碰上农历七月，我国新私宅销量连续第四个月环比攀升，8月份环比上升16.3％至1256个单位，这是11个月来的最高水平。

俗称鬼月的农历七月今年有13天落在8月，一名分析师针对私宅销量幽默地指出：饿鬼抵不过饥渴的房屋买家。

分析师认为，经济不明朗和股市波动，使得投资者涌向属于安全港的房地产，加上有三个新私宅登场，都是带动新私宅销量的原因。

根据市区重建局昨天发布的最新数据，不包括执行共管公寓（EC）在内，今年8月售出的新单位，同比增加11.8％。

每月销售数据，是根据发展商提供给市建局的选购权书（option to purchase）数量统计出来的，并非依据完成的销售交易计算。

卖出最多新单位的是代表中档私宅的其他中央区（RCR）地区，共售出622个单位。其次是代表大众化私宅的中央区以外（OCR）地区，共卖出506个。代表高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出128个单位。

8月有三个新私宅项目登场，即福瑞轩（Forett At Bukit Timah）、Mooi Residences和NoMa。发展商在该月共推出1582个新私宅单位，环比增加82.0％。

过去三年销量最好的8月

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清告诉《联合早报》，这是过去三年来，销量最高的8月份。今年8月的销售表现，也比过去的危机期间和新的房地产降温措施推行时来得好。

例如，2008年全球金融危机期间的8月，共有325个新私宅售出；至于分别在2013年8月和2018年8月实施的新一轮降温措施，则分别有756个和617个单位售出。

她认为，经济越来越不明朗和股市震荡，推动更多投资者涌向安全资产，进而带旺楼市。

合登房产集团（Huttons）研究主管李思德指出，低利率环境促成真实买房需求，加上缺乏替代的稳定投资资产与担心错失良机，都是销量强劲的潜在原因。“房地产向来是稳定资产级别，能带来高于通胀的回报。投资者因此把注意力放在房地产上。”

李思德也说，投资者对2008年发生的金融风暴与H1N1疫情记忆犹新。2009年初持续出现多个月的强劲销量，正是那年第三季房价大涨的“前奏”。“一些买家可能不想错失楼市可能复苏的机会。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，今年的鬼月在阳历是8月19日开始。传统上，一些人会避免在鬼月买房，但该月份私宅销量反而强劲，“看起来，饿鬼抵不过饥渴的房屋买家”。

疫情下私宅价格平均下滑7％
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