房地产解码
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陈紫筠 报道
ziyun@sph.com.sg
为了吸引本地买家到海外投资房地产，一些房地产商会给予租金回报的保证，让投资者更有信心和保障。不过，无论什么投资都存在风险，给予回报保证是否就等于减低风险？
所谓给予租金回报保证，指的是发展商担保买家在限定期限内获得一定程度的租金回报率，时限一般为一到两年。这让投资者在初期无须寻找租户，就能得到稳定的租金收入。
然而，羊毛出在羊身上，这些诱人配套或已把租金回报计算进最终须支付的房价中。投资者可要求发展商提供如何计算回报的证据，确保所称属实。此外，投资者也应该做足功课，了解市场供需情况和市价等。如果回报保证期结束后找不到租户或卖不出去，就得面对空置单位的风险。
多年前，马来西亚大力发展依斯干达特区，该地段的私宅项目如雨后春笋般涌现，有发展商出奇招吸引新加坡买家，包括保证买家每年可获得高达8％的租金回报。
然而，据媒体报道，有本地投资者过后称租金回报率在两年保证期结束后，从超过5％暴跌至0.57％，让他亏损惨重。
有市场人士建议，投资海外房地产时的最基本原则，就是确保那是当地人有能力购买或租下的房地产。如果该市场主要是针对海外买家或租客，可能带来更大的不确定性。
进行房地产投资时，发展商的信誉如何以及财务状况是否可靠等极为重要。投资者可以参考发展商过去开发的私宅项目，或是通过财报判断其规模和财务状况。如果发展商是新加坡交易所上市的公司，或为投资者提供一些心理上的安全感。
另一方面，每个国家针对海外房地产买家都制定不同的条例，因此投资者进场前必须透彻了解各国法律。由于人生地不熟，投资者出手前最好是到海外实地考察，观察该地段的发展是否符合所推销的情况。宣传单上的地图未必对称地列出周边设施的距离，有些设施看起来很靠近，但其实相隔很远。
如果要降低风险，投资者可考虑投资竣工的项目，确保房地产确实存在，而不是一场骗局。
在2012年至2013年期间，巴西的一家发展商EcoHouse到本地促销房地产，声称跟巴西政府合作建造福利房，并以12个月内给20％的固定回报率为饵，吸引了至少800名新加坡投资者投资。
然而，该发展商在英国的公司后来倒闭，而驻新加坡的巴西大使馆，也否认巴西政府有这个发展项目。新加坡投资者在这投资项目的损失高达5000万元。
风险和回报往往成正比，回报越高意味着风险越大。对于投资海外房地产，本地投资者一定要做好查证工作，在想着赚钱之余，更是要采取防范措施，以免血本无归。