楼市探温
背靠珍珠山（Pearl’s Hill），面向中央快速公路（CTE）的鼎瑞苑（The Landmark）99年地契私宅项目，预计近期内正式推出。
鼎瑞苑临近牛车水，离丹戎巴葛和克拉码头一带的餐饮娱乐地带也都不远，既能享受市中心新旧交错、中西互融的生活气息，又紧靠市区一隅难得的小绿肺珍珠山公园，举步即可暂离尘嚣。
近在咫尺的欧南园地铁站，除了东西线和东北线，新的汤申—东海岸线第三阶段也预计2021年通车。
去年7月，珍珠山另一端的99年项目万宝轩（One Pearl Bank）推出，预览时吸引4000人参观的盛况，为当时降温措施进一步收紧后的低迷楼市注入强心针。
如今，我国仍处于冠病阻断措施解封第二阶段，参观展示厅须预约，意味着鼎瑞苑的开盘将低调许多，但市场对新楼盘的反应仍值得关注。
相对于万宝轩“地标性”的圆环建筑特色，鼎瑞苑的设计较低调朴实，但也是独栋大楼，高39层，可环视市中心景观。该项目共396个单位，当中有144个一睡房单位，180个二睡房单位，以及72个三睡房单位。
鼎瑞苑由中冶置地（MCC Land）、新顺利房地产（Sin Soon Lee Realty）和杰地集团（ZACD Group）联合发展。它们在2018年5月以2亿8600万元买下原址的名胜大厦（Landmark Tower）集体出售地段，加上5700万元填补地契溢价，交易价相当于容积率每平方英尺1406元。
相比之下，凯德集团（Capitaland）在同年2月以7亿2800万元买下万宝轩原地段的珍珠苑（Pearlbank Apartments），相当于容积率每平方英尺1515元。
在余东旋街（Eu Tong Sen St）与新桥路（New Bridge Road）另一端，更靠近中央商业区的艾弗顿路永久地契项目Sky Everton，发展商SL Capital于该年4月以3亿4300万元买下原地段的亚洲花园（Asia Gardens），相当于容积率每平方英尺1722元。
虽然是同一时期成交的集体出售地段，万宝轩和Sky Everton都已在去年中推出。
市区重建局资料显示，万宝轩774个单位，截至今年8月售出303个单位，8月份成交尺价介于2142元至2741元。
Sky Everton的262个单位，截至今年8月售出209个单位，8月份成交尺价介于2506至2589元。
这一带的转售市场也相当活跃。2013年竣工，较靠近丹戎巴葛，只有68个单位的小型99年地契项目Dorsett Residences过去一年有三个单位转手，尺价介于1889元至2069元。
Sky Everton旁、近年完工的三个永久地契项目Spottiswoode Suite、Spottiswoode 18及Spottiswoode Residences，过去一年总共有20多宗转售交易，在8月份都各有一宗交易完成，尺价介于1991元至2504元。