博纳产业总裁伊斯迈说：“时代改变了，现在发展商都较不忌讳鬼节了。所以只要拿到销售批准，一些发展商并不介意在鬼节推出新项目，有些还觉得这期间的新项目不多，更容易引起买家关注，提高销售机会。”

农历七月（俗称“鬼节”）向来被视为房地产市场的淡季，但今年农历七月的私宅销售市场不冷反热，不仅新私宅销量预计维持升势，一些发展商还勇闯“鬼门关”，准备在鬼节推出新项目。

今年农历七月是落在8月19日至9月16日期间。据了解，这期间推出新项目除了上周末登场的NoMa和本周开始预览活动的蔚庭·轩（Verdale），下来可能登场的项目则包括Penrose、Myra和Hyll on Holland等项目，单位总数多达1278个。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）接受《联合早报》访问时说：“时代改变了，现在发展商都较不忌讳鬼节了。与其说鬼节可怕，很多发展商或许觉得市场竞争更可怕，所以只要拿到销售批准，一些发展商并不介意在鬼节推出新项目，有些还觉得这期间的新项目不多，更容易引起买家关注，提高销售机会。”

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣也认为，发展商卖房的主要考量点是供应与需求，如今楼市需求回升，新项目供应又不多，大多数发展商应不会放弃鬼节卖房的良机。

他说：“无论是鬼节与否，如果你不趁着楼市正热的时期推出项目，让其他竞争对手抢先你一步卖房，你就会失去先机。万一楼市忽然转向，你更可能错过楼市上扬的列车。”

8月份销量预计超过1000个单位

上周末推出的NoMa，位于基里玛路（Guillemard Road），共有50个单位，并在一个周末内卖出了33个单位，销售率达66％。该项目一卧房单位价格约71万5750元，相当于尺价1844元。

本周末登场的蔚庭·轩，位于惹兰裕廊克基（Jalan Jurong Kechil），共有258个单位。一卧房和二卧房单位分别从79万1000元和99万8000元起跳，相当于尺价1708和1625元。

农历七月一般落在8月份，由于这是华人传统上较忌讳的节日，发展商通常会把私宅项目提前或延后推出，导致这期间的私宅交易量减少。

根据房地产网站99.co整理的数据显示，过去三年的8月份，私宅交易量都较之前一个月有所减少。像去年农历七月为8月1日至29日，该月份发展商卖出1167个单位，比7月的1556个单位少了25％。

不过，99.co的创办人兼总裁张翼指出，农历七月的私宅销量并没有人们想象中的“冷”，因为它既不是销量最低的月份，还可能是销量最好的月份之一。

例如2013年8月农历七月期间，楼市相当旺热，发展商共卖出1482个单位，比全年的平均水平高出19％。

同样地，今年8月私宅销量预计超过1000个单位，延续7月的强劲势头。它甚至可能超过7月卖出的1080个单位，成为去年11月以来最高。

张翼说：“其实8月的私宅销量一般都不错，比12月学校假期来得高。我们的网站流量近期也显示上扬趋势，说明了大多买家都不忌讳鬼节，照旧看房和关注楼市情况。”

伊斯迈也表示，随着更多新项目在鬼节推出，预料它们会带动私宅销售活动，今年鬼节将不会是冷飕飕，而是热乎乎。

他还说：“过去我们农历七月还有烧冥纸、看歌台、中元节喊标等活动，如今冠病疫情期间，这些活动减少许多，忌讳心理因素也相对减低。况且，现在很多买家都是上网看房，并通过远程方式完成交易，买房看房的诸多禁忌都可避开了，鬼节不再显得可怕了。”