各类用地发展费普遍下调酒店用地跌幅最大平均7.8％

toutiao

4年之前

分析师指出，这轮发展费调整符合当前经济不景局面，也反映冠病疫情期间实施的相关措施对各类房地产造成的影响。随着经济压力接下来可能加重，发展费预料会再下调。

受冠病疫情影响，本地非有地住宅、商用、酒店和工业等用地的发展费（development charge）都有所下滑，其中跌幅最大的是酒店用地，发展费平均下滑7.8％。

国家发展部周一发表文告说，从9月1日起，酒店用地发展费平均下滑7.8％，跟上一轮的发展费维持不变相比，形成非常大的差异。

在全国118个区中，有116个区的酒店用地发展费都下滑，跌幅介于4％至15％。跌幅最大的是禧街（Hill Street）和维多利亚街（Victoria Street）的第3区，新达城一带的第5区，以及红灯码头和浮尔顿路的第6区。

发展费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。它也反映了发展商的土地需求。　

国家发展部每年调整发展费两次，一次在3月1日，一次在9月1日。当局是在征询首席估价师的意见，以及参考现行市场后制定最新的发展费。

昨天调整发展费可说是我国自冠病暴发以来，首个发展费检讨结果。

莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管郑卫铭指出，本地酒店业受到全球许多旅行限制的严重影响，导致今年第二季平均酒店入住率仅48.7％。平均客房费和客房平均收入（RevPAR）下跌六成以上。

“这也造成这轮发展费检讨中，酒店用地的发展费跌幅最大，有116个区下滑，其中59个区跌了至少10％。”

另一个发展费跌幅较大的是商用地段，平均下滑3.6％，118个区当中，有110个区的发展费下调3％至7％。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管郑惠匀指出，这是四年来商用地段发展费首次下调，而且跌幅最大地区都是如乌节路、滨海湾金沙、索美赛路等较依赖游客的零售区，说明它们都受到冠病疫情影响。

她说：“旅行禁令和入境限制措施造成外国游客减少，而国内消费者则因为在阻断措施期间在家办公，纷纷转向电子商务或到附近地区购物和进餐，而这一现象一直持续至今。”

在非有地住宅用地方面，发展费平均下滑0.8％，下滑幅度大于上一轮的0.2％。

在全国118个区当中，有34个区的发展费下调2％至3％，其余84个区的发展费维持不变。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦表示，这是政府连续四度调低非有地住宅用地的发展费，反映本地私人地段销售市场受疫情影响的疲弱情况。

展望下来发展费的走势，他说：“随着经济压力加剧，尤其是来自外部地缘政治紧张局势和冠病的压力，将拖累市场表现，估计首席估价师会进一步调低发展费。”

在其他领域方面，工业用地发展费平均下滑0.9％，有地住宅、宗教场所与民事及社区机构，以及其他三类组别则维持不变。