李蕙心　报道

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本地零售空间市场受冠病疫情打击，今年第二季的市区零售租金环比下跌多达3.5％。市场分析师预计，全年的市区租金可能下跌10％。

根据高纬环球周四昨天发表的研究报告，黄金楼面的第二季零售租金全面下滑。

乌节路地区的月租比前一季下跌1.5％至每平方英尺34.73元，郊区则环比下跌0.9％。跌幅最大的是其他市区地点的月租尺价，环比下跌3.5％至20.88元。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说：“整体零售房地产市场租金可能会在今年下半年进一步下滑，原因包括空置率上升、购物人流减少、社交距离措施和冠病引发的经济不确定性。现在还有很多业主维持疫情前的租金，但若空置率上升，业主应该灵活应对。”

她预测，乌节路地区和市区外地区今年全年的黄金楼面租金，会分别下跌10％和5％。

郊区商场黄金楼面店面
出租率高影响或不大

不过，郊区商场的黄金楼面店面相信能逃过租金大跌的命运。

李敏雯指出，在一些很受租户欢迎的郊区商场，黄金位置的出租率维持在很高的水平，因此租金受到的影响不大。

虽然本地的零售商场已经在上个月恢复营业，可是仍必须采取社交距离措施。餐饮店、医疗保健等以活动为主的租户都无法如往常般接待大量顾客，导致部分业者倒闭，非黄金位置店面的空置率预计会在今年下半年上升。

李敏雯说，许多业务涉及活动的租户因为需要的面积较大，大多租用非黄金位置。此外，一些餐饮业者可能改用中央厨房并以外卖为主要业务，而不租用商场店面，令零售空间的需求下跌。

今年第二季有不少零售店停业，这包括时装店Espirit和德国餐馆Starker Bistro，位于圣淘沙的室内主题乐园趣志尼亚（KidZania）也宣布停业。罗敏申百货公司（Robinsons）准备在8月底撤出裕廊东Jem购物中心，伊势丹（Isetan）百货公司已经撤出西城（Westgate）。

危机可能是商机，高纬环球区域租户代表部执行总监兰帕德（Mark Lampard）认为，这是租户进驻黄金位置的好时机。

他说：“零售业者可趁着空置率上升的当儿，租下黄金楼面的店面。若他们希望生意收入更稳定，也可考虑租下郊区商场的黄金位置。重要的是，零售商应该加强他们的网购服务，包括直播行销，因为这是目前主要的一种销售方式。”