本地私宅销量连续第二个月环比攀升，6月售出的单位数目更是过去七年来同个月份的最高纪录。不过，和去年相比，今年第二季的销量其实下跌了25％，上半年售出单位也比去年同期少了7％。

陈紫筠　报道

ziyun@sph.com.sg

各房地产展销厅在解封第二阶段重新开放，带动私宅市场强力反弹。今年6月的新私宅销量环比增加超过一倍至998个单位，销量也是去年11月以来最高。

我国在6月19日进入解封第二阶段，所有展销厅得以开放，进而刺激私宅销量回弹。这是新私宅销量连续第二个月环比攀升，5月上升75.8％，6月的涨幅又进一步提高。6月售出的单位数目更是过去七年来同个月份的最高纪录。

不过，相较于去年第二季，今年同季的私宅销量其实下跌25％至1762个单位。今年上半年共售出3911个单位，也比去年同期少了7％。　　

市场分析师认为，尽管经济前景不稳定，但本地私宅市场仍具韧性，不少流动资金充裕的买家也趁低利率置产。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹说，新私宅销量一般上是由供应增加所带动，但今年缺乏大型新项目，6月销量却还是比预期的好，这显示投资者在变得谨慎之际，仍对本地房地产有信心。

6月份推出的新私宅有597个单位（不包括执行共管公寓），比5月份的615个稍微减少2.9％。

根据市区重建局昨天发布的最新数据，不包括执行共管公寓（EC）在内，今年6月售出的单位，比5月的487个多了104.9％。相较于去年6月的821个单位，也上涨了21.6％。

卖出最多新单位的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR）地区，共卖出489个，环比增加90.3％。接着是代表中档私宅的其他中央区（RCR）地区，共卖出430个单位，比5月显著高出127.5％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出79个单位，环比激增92.7％。

若包括EC，6月份的销量为1031个单位，环比增加102.2％。

虚拟看房虽普遍
买家仍倾向看示范单位

虚拟看房在阻断期间形成趋势，但分析师普遍认为，市场还是倾向实地参观示范单位。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说：“房地产是重大资产，许多买家仍倾向参观示范单位，亲自感受才做出决定。”

麦俊荣相信，随着旅游限制在接下来数月内逐渐解除，海外买家也会开始回流。

他预测，今年的私宅销量估计介于8000至9000个单位，接近2018年政府实施新一轮降温措施时的水平。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清说，海外买家在上个月买下49个非有地私宅单位，显著高于5月的14个、4月的七个，以及去年6月的33个。这可能是因为宏观经济环境日益不稳定，促使他们到本地寻找风险避风港。

至于下半年的销量走势，莱坊咨询与研究部主管郑卫铭认为，本地私宅市场具韧性，尽管疫情未散，但随着我国分阶段解除限制，交易量有望恢复到冠病疫情前的水平。去年的每月平均新私宅销量约889个单位，今年第一季则平均约752个。