房地产分析师认为，在冠病的巨大冲击下，政府采取的谨慎态度符合市场预期，也反映当局对楼市可能供过于求的担忧。

考虑到2019冠状病毒疾病带来的影响，下半年政府售地计划（GLS）的整体私宅供应量虽大致维持上一轮水平，正选名单地段（confirmed list）的私宅供应量却减少近23％，为11年来最低水平。

房地产分析师认为，在冠病的巨大冲击下，政府采取的谨慎态度符合市场预期，也反映当局对楼市可能供过于求的担忧。

国家发展部昨天宣布今年下半年政府售地计划，将推出三幅正选名单地段和九幅备售名单（reserved list）地段。它们共可为市场增添6670个私宅单位，总楼面面积达10万1500平方公尺（113万平方英尺）的商业空间，以及1070个酒店客房。

与今年上半年售地计划的私宅供应量6490个单位相比，下半年整体私宅供应量略微多出2.8％。不过，三幅正选地段共可建造1370个单位，与上轮的1775个单位相比，减少近23％。

这也是自2009下半年以来正选地段私宅供应量最少的一次。当时，受到全球金融危机影响，政府决定不在正选名单中增添新地段。

须仔细调整私宅减幅

国家发展部指出，下半年售地计划的土地供应是考虑到全球冠病疫情而精细调准的。

它说：“鉴于经济萎缩和商业前景的不确定性，政府决定减少正选名单的私宅供应量，同时不推出主要用于商业或酒店用途的新地段。”此外，正选地段将在今年第四季推出，并有约六个月的较长招标期。

另一方面，政府必须仔细调整私宅减幅，以避免中期至长期的潜在供应短缺。因此，备售地段仍维持良好额外地段供应，让发展商在需要时“勾出”。

分析师：政府力求供需平衡

根据国家发展部提供的数据，从去年第一季至今年第一季，未售出私宅单位共减少两成。政府这轮推出的“适度供应”，外加现有供应，预计可满足下来四至五年的住宅需求。

高纬环球（Cushman & Wakefield）东南亚区研究部主管李敏雯指出，随着我国或将迎来有历来最糟糕的经济萎缩，政府采取谨慎态度，力求在供需之间取得平衡。

她说：“新增私宅供应量走低，符合当前市场情况，因为冠病造成投资情绪和就业前景下挫，外加大量未售出的私宅单位，私宅市场需求预计会受到冲击。不过，为确保楼市出现V型复苏时能有充足私宅供应，政府仍把大量供应（5300个单位）列入备售名单。”

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉则形容这是“又一轮的保守售地计划”，反映了政府对楼市仍有大量未售出单位，以及经济衰退的担忧。　

他指出，这已是政府连续五轮减少私宅供应量，全年正选地段的私宅供应量为1930个单位，也较过去五年的私宅供应量少了至少三成。谈到竞标情况，王德辉说，由于三幅正选地段将在今年第四季推出，估计竞标活动是明年中截止，发展项目要到2022年才推出。

他说：“如果竞标者认为最糟糕的情况可能已过去，我们将看到积极竞标结果。不过，竞标情况在很大程度上取决于今年底或明年初疫情会如何发展。”

分析师看好诺森伯兰路和宏茂桥1道地段

在三幅正选名单地段中，大多分析师看好位于小印度花拉公园地铁站和宏茂桥1道的私宅地段。

分析师指出，这两幅地段都位于成熟住宅区，又靠近地铁站，预料会吸引发展商竞标。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出，诺森伯兰路（Northumberland Road）地段处于市区边缘，斜对面是花拉公园地铁站，而且发展项目规模适中（约385个单位），三幅地段中的吸引力最大。她预计可以吸引五方至七方竞标，最高竞标价介于容积率每平方英尺900元至1000元，推出项目尺价可能达1900元至2000元。

王德辉则看好宏茂桥1道地段，这个估计可兴建370各单位的地段料吸引六方至九方，最高竞标价介于容积率每平方英尺850元至900元。

他说：“这地段离兴建中的美华地铁站和光明山地铁站很近，对面又是受欢迎的碧山—宏茂桥公园。另外，它还在爱同学校、圣尼各拉女校和美华小学等学校的一公里范围内。”

下半年也将推出的一幅执行共管公寓（EC）地段，位于未来登加新镇的登加绿苑径（Tengah Garden Walk）段，可兴建615个单位。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹指出，这地段将是登加新镇的首个EC地段，标中该地段的发展商可能占有先发优势。

下半年备售名单地段有五幅私宅地段（包括一幅EC地段）、三幅白色地段和一幅酒店地段。它们可为市场供应大约5300个私宅单位、10万平方公尺（107万6000平方英尺）的商业楼面和1070个酒店客房。