韩宝镇　报道

hanpt@sph.com.sg

受访租户和业主希望政府接下来发布的关于冠病19（临时措施）（修订）法令的实施细节能够厘清一些手尾，包括措施具体落实的方式和时间。

此外，尽管对一些保障双方权益的措施表示欢迎，有业主仍对本身可能承担更大风险却又得不到好处，而表示关注。

国会日前修订法令，帮助26万家中小企业应对租金问题，包括业主须为商业租户（零售和餐饮业者）以及办公楼与工业房地产租户，分别提供一个月和两个月的租金减免，同政府一起分担租户的租金。政府将在未来几周宣布有关租金减免措施的更多细节。

同乐集团总裁兼首席执行长周家萌接受《联合早报》访问时说，修正法令允许有财务困难的租户拖欠租金至10月19日，缓解了租户现金流紧张的问题。

此外，让业主分担租金，也促使他们愿意坐下来同租户商谈11月以后的安排，包括分期付款和其他租金问题。

鞋子品牌Melissa本地经销商Enviably Me董事经理邱永胜受访时说，他目前最关注的是新条规实施的具体细节和时间。

他说：“当前危机从2月就已经开始，现在已经6月了，我们至今只确定已取得房地产税回扣，其他的还未收到。这对有财务困难的租户是一个大问题。”也有租户反映，新条规反而让他租用的部分房地产得不到援助。

扬基蜡烛（Yankee Candles）新加坡代理商Pure Senses董事长黄忠炜说，所租用的一个商店和一个货仓的租约已在3月到期，而业务在2月和3月已受疫情严重影响，但新法令如今列明政府分担的租金减免是针对4月和5月，意味着他无法获得租金减免。另外，租户也希望在新法令的基础上，与业主达成新的租金模式。

周家萌说，既然目前面对的百年不遇的困境，经济和生意短时间内不会好转，他希望业主也应该减少租金，与租户共渡难关。

他也是新加坡餐饮业协会会长顾问，该协会一直争取业主能够以不超过15％营收为计算基础的Gross Turnover（简称GTO）模式来制定合理租金。

随着情势的发展，周家萌不确定同乐旗下每家店面是否都能维持不拖欠租金的做法。“不过，如果业主同意以GTO抽成来收租，我们就没理由拖欠租金。”

邱永胜透露，目前只有一家大型业主已经同意以GTO模式收租，让他多延长在6月到期的租约一年。但他认为如此开明的业主不多。

有业主担心租户倒闭

“政府宣布业主须要分担商业租户两个月租金减免，那个晚上我失眠了！”

手头上有几个店面出租的王雅凉告诉记者，听到政府的新条规后她非常担心。除了自掏腰包分担租金，她还得承担租户的生意接下来倒闭而无法偿还租金的风险。

她的一个租户是在3月25日之前签定租约，符合豁免租金资格，但租期从4月1日才开始。

王雅凉说：“我还没有赚到租户的钱，就要给他两个月租金减免。如果他的公司之后倒闭跑路，我一定晕倒。”

也是小业主的资讯通讯科技公司Thatz International总裁李泽思受访时说，除了把房地产税回扣转给租户，在政府宣布强制业主把房地产税回扣转给租户前，他已主动给予零售店面租户相当于2.2个月租金的折扣，以及给予办公楼租户连续两个月各近32％折扣。

他认为，租户和业主都应该做一些牺牲，但希望租户不要趁新条规之便，把自己面对的风险转嫁给业主。不过，身为业主，李泽思选择照顾好现有租户，协助他们渡过难关，而不会去寻找新租户。何况在当前不明朗的情况下，未必有新租户愿意做出投资。