整体来看，私宅租金已连续三个月累积下跌2.6％，回吐今年首两个月的涨幅。分析师认为，租金跌势尚未触底，在经济逆风加剧和就业市场不明朗的情况下，预计还会进一步走低。

在2019冠状病毒阻断措施期间，我国5月份非有地私宅租金比4月份下跌1.4％，与去年同期则持平。

整体来看，私宅租金已连续三个月累积下跌2.6％，回吐今年首两个月的涨幅。分析师认为，租金跌势尚未触底，在经济逆风加剧和就业市场不明朗的情况下，预计还会进一步走低。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的初步预估数据显示，与4月份相比，在各类私宅当中，代表高档住宅的核心中央区（CCR）以及代表中档公寓的其他中央区（RCR）的租金同样下跌1.6％，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的租金则下跌1.2％。

房地产分析师王伽胜接受《联合早报》访问时说：“业主目前都愿意降低租金，以鼓励现有租户续签租约或吸引新租户入住。”他指出，核心中央区的租金下跌1.6％，反映企业遭受冠病大流行的负面冲击，削减身为公司高阶主管的外派人士住房补贴。

5月份出租单位数量比4月份增加了1.0％至2881个，但跟去年同期比则大减45.7％，也比过去五年的5月份平均出租单位数量低了38.8％。

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清指出，5月份出租单位数量低于病毒阻断措施实施前的平均水平，去年5月至今年3月的出租单位平均数量为4867个。

在她看来，各国实施的旅游限制及本地病毒阻断措施对出租市场造成冲击，导致许多外国人士被禁止出行或入境新加坡工作。

但孙燕清也发现，更多租户选择续约，相信是那些已在本地生活的外国人士都需要居所，其中大多续约以省却搬家麻烦。

阻断措施期间无法看房 对租户影响不大

尽管病毒阻断措施期间无法实地看房，但ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，这其实对租户影响不会太大。他说，租户大多愿意透过网站查看房子的照片或视频来做租房决定，毕竟租约大多只为期一到两年，若不喜欢，待租约期满就能搬走。

展望未来走势，麦俊荣预计6月份出租单位数量与上个月接近，主要考虑到病毒阻断措施虽然从6月2日起逐步解除，但现阶段暂不允许实地看房活动。

他说，一旦恢复实地看房，相信部分租户会抓紧机会转租其他房子，使出租单位数量大幅增长。

然而，由于部分外国租户也可能因为失业而离开新加坡，导致租赁需求下降，因此麦俊荣估计租金全年可能下跌2％至4％。