韩宝镇　报道

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冠病疫情和防疫措施给房地产拍卖市场带来冲击，今年第一季只有一个供抵押逼售的住宅定锤成交，低于去年同期交易的五个房地产，成交额下挫超过九成。

4月7日启动的阻断措施，也干扰了抵押逼售多年来持续上扬的态势。受访分析师认为，尽管政府推出的援助措施能够暂缓冠病给屋主和企业带来的财务压力，但一旦援助措施结束，遭抵押逼售的房地产预料会显著增加。

由于阻断措施导致4月份的拍卖会无法照常举行，因此进一步扩大了整体房地产拍卖在今年和去年首四个月的成交额差距。

根据ERA提供给《联合早报》的数据，去年首四个月共有六个房地产在拍卖会上定锤成交，总额1285万元。至于第一季则有五个房地产成功拍卖，总额1157万元。

同去年第一季相比，今年第一季整体供拍卖的房地产数量显著下滑。今年第一季共有296个，比去年第一季少19.8％；若同去年首四个月相比，今年首四个月整体拍卖的房地产数量下滑41.6％。其中，供拍卖的住宅占各类房地产超过一半。

至于今年第一季供抵押逼售的各类房地产数量有190个，比去年第一季高出13％。不过，若同去年首四个月相比，今年首四个月抵押逼售房地产数量则下滑17.7％。

今年唯一在拍卖会上定锤成交的房地产，是由莱坊在1月售出。莱坊咨询与研究部主管郑卫铭表示，这是实龙岗路一带的明远路（Beng Wan Road）29号有地私宅，地契期限仅剩下28年，开价90万元，吸引两人竞标，最终以94万元成交。　

谈到整体供拍卖的房地产为何下滑，仲量联行拍卖部主管莫思思受访时说，去年的圣诞节与今年1月底的农历新年过于逼近，多数卖家都打算等到节庆过后才把房地产放到拍卖市场求售。

“可是，随着农历新年后暴发冠病疫情，买家和卖家采取观望态度，暂时打住买卖房子的决定。”

她表示，其中两家房地产拍卖行高力国际和莱坊，从3月起就停止举行拍卖会，其余四家拍卖行则仍照旧在3月进行拍卖工作。

今年第四季或明年初
抵押逼售将飙涨

博纳产业企业销售与拍卖部主管吴火光兴表示，由于冠病和阻断措施收紧的关系，屋主或房地产业主和银行都无法把房地产推出拍卖。房地产公司都面对限制，包括无法安排买家看房和举行活动。

自阻断措施开始以来，本地主要银行已停止委托新的房地产进行拍卖。

分析师预料，随着冠病冲击就业和企业盈利情况，整体供拍卖和抵押逼售的房地产，料会在年底以后大增。

戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍说：“随着新加坡感受到‘后冠病’的效应，以及政府结束各类援助后，我们预料抵押逼售将最早在今年第四季或明年第一季飙涨。”

她表示，随着经济衰退来临，本地失业率料将提高。报道也指有超过8000个企业单位在4月份关闭，高于3月的超过4000家。随着政府援助结束，情况可能更糟。

房地产拍卖主要由屋主销售或抵押逼售组成。ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，若市场情绪变得更差，一些屋主可能会不愿意把房地产拿出来拍卖。

另一方面，由于无法举行拍卖会，拍卖行更积极寻求以私下协议（private treaty）的方式，售卖拍卖名单上的房地产。

在本月，ERA拍卖部就以220万元卖出一个抵押逼售、位于勿洛南Opera Estate的中间排屋。