周岳翔　报道

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我国6月2日结束病毒阻断措施，三分之一的员工将可回返公司上班，在冠病疫情笼罩之下，市场人士一致表示办公楼用途已出现结构性变化，变得更加灵活。

不过，针对办公楼的需求前景，受访者意见则略微分歧，有者看好持稳，有者则预期面临下行风险。

房地产咨询公司仲量联行（JLL）发布办公楼市场调查报告指出，为了确保重返工作岗位的员工健康与安全，现有办公空间须修改配置以落实安全距离，进而增加对额外空间的需求。

与此同时，企业可能考虑向第三方如共享办公业者租用额外空间，好让远程办公的员工继续工作。

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀在报告中指出，由于许多国人都是与他人同住一屋檐下，这使得大多数人难以在家中拥有专属的工作空间。

她说，尽管远程办公已为员工提供更大的灵活性，让工作与生活取得平衡，但办公楼却为员工创造协作空间，让他们能围绕共同目标一同奋斗，这有助提升员工士气并提高生产力。　　

从中长期来看，仲量联行亚太区首席执行官顾东尼（Anthony Couse）看好办公楼在亚太企业的核心战略位置，“成功企业都以拥有推动进步与创新的协作空间，而引以为傲”。

不过，仲量联行报告也指出，中央商业区甲级办公楼今年首季空置率为5.0％，高于前一季4.1％。

报告说，中央商业区甲级办公楼租金变动不大，今年首季每平方英尺平均月租为10.80元，略低于前一季10.81元。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯接受《联合早报》访问时，则持谨慎意见。

她表示，在今年经济前景不明朗的情况下，企业对办公楼空间使用感到犹豫，预计办公楼需求会跟着下降，导致空置率上升。

不过，李敏雯表示，鉴于中央商业区甲级办公楼供应短缺，预计空置率升幅不会太大，从2019年的2.3％小幅升至2021年的4％至5％。

另外，鉴于阻断措施已拖累我国经济，因此她预期中央商业区甲级办公楼租金也会下降10％。