分析师指出，今年可能有38个新项目登场，共推出1万3000个至1万4000个单位，售价相信会非常具竞争力，因此调低了今年新私宅售价的预测，可能与去年相同或跌5％。

李蕙心　报道

hueyshin@psh.com.sg

本地私宅市场低迷致使房地产股估值低，但增长潜力良好，证券分析师认为是进场买入的时机。

冠病疫情导致我国经济衰退，房地产市场低迷。

市区重建局最新数据显示，今年4月共售出277个新私宅单位，环比减少58％，同比下跌62.4％，影响发展商的收入。

在银河—联昌国际分析师骆敏仪看来，这股下降趋势会持续。她昨天发表报告说：“我们认为，5月的新私宅销量会因为病毒阻断措施延长至6月1日，而继续低迷。”

她还说，今年可能有38个新项目登场，共推出1万3000个至1万4000个单位，售价相信会非常具竞争力，因此她调低了今年新私宅售价的预测，可能与去年相同或跌5％。

她预计，今年的新私宅销量预计介于8000至9000个单位之间，而今年首四个月的销量占这个预测大约28％至31％，她认为，若以这个增长速度来看，全年销量会接近8000个单位。

销量前景似乎不佳，但她认为房地产股目前的估值不高，平均是重估净资产值（RNAV）的折价58％，是不错的进场时机。

“我们的投资策略是买入经常性现金流较高以及资产负债表强劲的发展商，因为它们能在这个市场低迷的周期发展业务。”

分析师推荐买入
三发展商股票

她推荐凯德集团（CapitaLand）、城市发展（CDL）和华业集团（UOL），目标价分别为3.52元、10.13元和7.48元。若这些发展商的新私宅项目销量不错，就能提高股价，但若冠病疫情持续或宏观环境比预期疲弱，股价将面对下行风险。

为这三家发展商开出“买入”评级的还有华侨银行投资研究部主管李彩莲。

她接受《联合早报》访问时指出，自冠病疫情爆发以来，股市已对疫情可能对企业盈利和经济打击做出反应。房地产市场也同样受重创，她预测私宅售价今年会下跌5％至10％。

不过，若我国经济或房地产市场持续恶化，她认为政府可能放宽住宅政策，甚至可能延长额外买方印花税的期限或检讨卖方印花税。

富瑞金融集团分析师古哈（Krishna Guha）对房地产市场前景最为乐观。

他维持较早前的全年新私宅销量预测，也就是1万至1万1000个单位，售价上涨3％。可是若目前低迷的情况持续，销量和售价预测可能下跌。

他受访时说：“我们认为，根据4月数据来预测全年销量为时过早，而是要根据经济重新开放的速度，以及其他推动经济的元素如就业率、银行利率和流入资金。”