楼市探温

冯嘉年　报道

knpang@sph.com.sg

道德路（Toh Tuck Road）临近武吉知马路上段（Upper Bukit Timah Road），是成熟的住宅区。

这里最靠近的地铁站为滨海市区线的美世界地铁站，附近有培华长老会小学、义安理工学院，以及武吉知马自然保护区公园（Bukit Timah Nature Reserve），距离武吉知马名校区也不远。

除了众多有地住宅，道德路也有不少公寓，当中不乏永久地契项目。

原定今年3月开盘的Forett at Bukit Timah，是最新的永久地契私宅，因2019冠状病毒疾病疫情而延后推出。发展商青建地产（南洋）集团计划在病毒阻断措施于6月1日结束后，正式向买家开放。

Forett at Bukit Timah的地段，原为青建集团于2018年3月以6亿1000万元标下的好运花园（Goodluck Garden）集体出售项目。

该地段总楼面36万零130平方英尺，将推出633个单位。最小的单位面积介于474至495平方英尺，最大的单位面积达1884平方英尺。

发展商在冠病阻断措施后会以怎样的价位将项目推出市场，值得关注。

除了Forett at Bukit Timah，这里还有两个还在售卖的新私宅View at Kismis，以及丹林园（Daintree Residence）。它们都是99年地契项目。

View at Kismis于去年7月推出，共有186单位，预计2023年5月取得临时入伙证（TOP）。截至4月份，发展商乐斯太平洋（Roxy-Pacific）卖出87个单位，每平方英尺中位数价格1676元。

丹林园于2018年7月推出，共有327单位，截至4月份，发展商马来西亚实达集团（S P Setia International）共卖出101个单位，中位数尺价1666元。该项目预计2022年12月竣工。

这里周边的名望园（Signature Park）、Nottinghill Suites，以及The Creek @ Bukit，都是永久地契项目。

当中最新的The Creek @ Bukit于2017年完工，过去一年有三个单位转售，成交尺价介于1586元至1869元。

屋龄最久、于1998年竣工的名望园，过去一年有22个单位转售，成交尺价介于1178元至1411元。

在今年上半年的政府售地计划下，市区重建局将于6月份推出位于美世界地铁站的惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）商住两用地段。

该地段面积3.29公顷，可兴建865个私宅单位，以及21万5000平方英尺的商业空间，包括8万平方英尺的空间作为零售用途。此外，该地段也将结合巴士转换站，进一步提升这一带的交通便利性。

分析师看好这项发展将为附近包括道德路的成熟住宅区，注入活力。