韩宝镇　报道

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由于整个5月都在实施阻断措施，本地四大房屋经纪公司预料这个月份的新私宅和转售私宅总体销量，将进一步锐减至介于150个至550个单位，远低于去年5月的1790个单位。

其中，橙易产业预料5月份的新私宅和转售私宅销量将各占总销量的一半，而合登房产集团则预料分别占60％和40％。

相比之下，在去年5月，新私宅销量是952个单位，转售私宅销量则是838个单位。

受访经纪公司大多认为，由于阻断措施为前所未见，因此5月份可能将是历来最严峻的一个房地产低谷。

10年来，新私宅销量最低的月份是在2009年1月，只有108个单位售出：同一个月的转售私宅销量为291个。

博纳产业总裁伊斯迈接受《联合早报》访问时说，阻断措施从4月7日起实施，4月份尚有六天不在阻断期内，而5月份则是整个月都受到阻断措施影响。

在阻断措施实施期间，由于不属于必要服务，新私宅示范单位无法开放给买家参观。

伊斯迈说：“我们预料5月份交易数量会减少，介于150个至200个单位。这主要是由于阻断措施实施整整一个月，期间也没有新项目登场。”

合登房产集团研究主管李思德说，今年5月可能会是自2009年1月以来私宅整体销量最差的其中一个月份，值得注意的是，在2009年的时候，本地企业仍在如常经营业务。

不过，也有分析师认为5月的私宅销量可能不会是历来最糟的一个月份，但众多因素预料会左右这个月份的房地产市场表现。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清预料，整体私宅销量介于400个至550个单位。

她说：“我不认为这会是最糟糕的低谷，但这绝对是更具挑战的时期之一。到目前为止，我们从未遇到过在这么长的时间内，示范单位完全关闭，买家也完全不允许看房的情况。”

她认为，私宅销售表现将取决于本地和全球经济在未来几个月的表现和失业人数等。“当前这个时候许多公司正在报告业绩，我们应该密切观察，了解冠病如何对经济造成冲击。”

由于个别屋主缺乏发展商的人力和财力，因此一些分析师预料，转售市场的销量将比新私宅市场更差。

伊斯迈说，同转售私宅相比，买家更有把握只在进行虚拟看房后买下新私宅。

此外，购买新私宅的买家在取得钥匙的一年内，仍然可以就房子的缺陷向发展商追究责任，转售私宅买家一般要实地检查才放心。

不过，也有分析师认为并不尽然。ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说，尽管陷入经济困境的屋主可能被迫以较低价格卖屋，但较低尺价却可能吸引更多对价格较敏感的买家进场。