买家或发展商若因冠病而无法履行住宅选购权书（Option To Purchase，简称OTP）及买卖协议或建屋局购屋协议的合约责任，例如无法按时支付期款，可暂时免于面对法律行动。此外，同单方面增加收费有关的其他法律行动，例如发展商坚持要收取额外利息，也将被禁止。

自4月20日起生效的冠病19（临时措施）法令，为因冠病而无法履行合约责任的情况，提供暂时免除面对法律行动的援助措施，为期六个月。如今，律政部在考虑了反馈意见后，将进一步通过引入以上做法，加强这项法令所提供的援助。

这些改变是通过新的附属立法来实施，即日生效。

律政部周三发布文告说，只有房屋发展商（私人发展商和建屋局）同买家的选购权书及买卖协议或购屋协议这两类合约，才将会被纳入冠病19（临时措施）法令所涵盖的范围。

吁请买家必要时先向发展商要求延长期限

律政部表示，自该法实施以来，它接到一些反馈，一些买家已经签订选购权书或买卖协议或购屋协议，但却因为冠病的关系面临付款困难，结果可能面对失去预定费或定金的情况，因此决定把这两类合同纳入这个法令。

不过，这类合约必须是在3月25日之前签订，合同履行期限应在2020年2月1日或之后。一般上，私宅发展商会把选购权书发给有意购买住宅的买家。

根据选购权书，一旦执行选购权，买家须支付买价的部分款项。发展商也会发出买卖协议给买家，以进行私宅交易。至于购屋协议，则是买家购买组屋时，同建屋局签署的如同私宅买卖协议的法律文件。

律政部吁请买家必要时先向发展商要求延长期限。若双方无法达成共识，买家可对发展商发出援助通知（Notification for Relief），以享有法令的援助；若发展商因冠病而无法履行任何合约责任，也可发出援助通知。

禁止同单方面增加收费有关的其他法律行动

此外，法令也将禁止同单方面增加收费有关的其他法律行动。律政部表示，它也接到反馈，指有人尽管在收到援助通知后，仍试图对逾期付款施加合约中未列出的额外利息和收费。

“在这样的情况下，房地产业主不准单方面提高利息或对延迟付款施加新的费用，以阻止当事人寻求法令的援助。这项禁令也适用于法令列出的其他合约。”

新加坡产业发展商公会（REDAS）表示，它理解政府要签约的各方在艰难时期避免冲突和纷争的努力。发展商将视情况而定，同买家作出友好的安排。

房地产分析师王伽胜认为，让无法履行合约责任的买家获得援助，可让发展商避免同买家闹僵。发展商也可迅速为房屋单位重新包装，及时在阻断措施结束后卖给其他买家。