韩宝镇　报道

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受到冠病疫情和阻断措施冲击，同上一个月相比，4月份私宅租金扭转连续三个月的涨势而下滑0.9％，出租单位数量也大跌36.5％。

分析师说，各地出行限制可能显著减少了到本地工作的外派人员。

未来几个月，私宅出租市场预料将继续面对挑战。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的初步预估数据显示，4月份整体非有地私宅租金环比下滑0.9％，同比则上扬1.8％。

代表中档公寓的其他中央区（RCR）的租金环比下跌1.6％，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）租金环比下滑1％，而代表高档住宅的核心中央区（CCR）环比则微跌0.1％。

出租单位数量方面，4月份整体非有地私宅环比下滑36.5％至3068个单位，同比下挫40.6％。

另一方面，4月份组屋租金环比下滑0.2％，同比则增加1 3％；出租的组屋单位环比下跌36.7％至1260个，同比下挫41.3％。　

全球各地出行限制
造成外派人员显著减少

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说，全球各地的出行限制，可能造成到本地工作的外派人员显著减少。

此外，随着冠病的传播加剧，来自马来西亚等邻国的许多员工，也因封城而留在自己的国家。

由于阻断措施期间租户无法亲临单位看房，孙燕清表示，许多租户为避免寻找房子和搬家的麻烦与困难，而更新了现有房子的租约。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说，在冠病暴发之前本地的就业市场仍相当稳定。若不是因为冠病疫情，今年的私宅租金本该上扬介于1.5％至3％。

对于核心中央区租金仅微跌，房地产分析师王伽胜表示，租用高档私宅的一般是企业高管，由于肩负更加重要的职务，他们物色房子的时间有限，也愿意支付较高租金。

展望租金市场接下来的表现，麦俊荣表示，由于阻断措施延长至6月1日，5月份出租的私宅数量预料会与4月份不相上下。

“即使在阻断措施被解除后，出租市场仍会感受到这场流行病的寒意。这是因为就业市场预计将萎缩，导致一些外国人失业。因此，租赁需求的下滑，将导致今年全年的私宅和组屋租金指数下跌2％至4％。”

孙燕清说，由于担心可能暴发第二波感染，一些国家可能会重新实施封城措施或扩大出行限制，这将继续影响本地的出租市场。

不过，王伽胜则预料随着阻断时期在6月1日结束，屋主可重新让潜在租户到实际单位看房，出租市场将跟着好转，租户预料也将愿意支付较高租金。