尽管4月份交易量严重下跌，ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，本地房地产价格仍具韧性，一部分原因是交易量少，另一部分原因则是对政府经济援助措施有信心，相信能减轻冠病疫情所带来的负面影响。

周岳翔　报道

yushchau@sph.com.sg

本地4月份非有地私宅交易量和转售价双双下跌，扭转3月份升势，交易量环比锐减57.3％，转售价则下滑0.2％。　　

分析师指出，我国4月7日起实施严格阻断措施防疫，导致潜在买家无法实地看房，是交易量严重下跌的主要原因。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布最新预估的数据显示，在各类私宅当中，相较于前一个月，代表中档住宅的其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的大众化私宅价格，分别下降0.5％和0.8％，至于代表高档住宅的核心中央区（CCR）则增长1.4％。

在交易量方面，4月份有309个单位转手，比3月份的723个单位少，也比去年同期少62.2％。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为，4月份数据已算令人鼓舞，“尽管部分潜在买家改以虚拟形式看房，但这仍需要一段时间来促成交易，因为买家仍偏好在购屋之前能对房子进行最终检查。”

尽管4月份交易量严重下跌，ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣告诉《联合早报》，本地房地产价格仍具韧性，一部分原因是交易量少，另一部分原因则是对政府经济援助措施有信心，相信能减轻冠病疫情所带来的负面影响。

对超级富豪而言
我国仍具投资吸引力

与去年同期相比，整体非有地私宅价格今年4月下滑0.7％。其中，其他中央区和中央区以外分别滑落0.1％和1.6％，而核心中央区则上涨0.4％。

交易量同比下跌62.2％，更比4月的五年平均水平低了66.8％。

不过，孙燕清指出，即便在病毒阻断措施期间，核心中央区仍有两个豪华公寓分别以每平方英尺3163元和3456元完成转售，这显示对超级富豪而言，新加坡依然是具吸引力的投资目的地。

根据市区重建局最新数据，4月份尺价高于3000元的转售豪宅有四个，它们分布在阿摩园（Ardmore Park）、诗阁广场（Scotts Square）、启茂阁（The Claymore）以及乌节三翠林（3 Orchard By-The-Park）。

鉴于我国阻断措施延长至6月1日，分析师预期5月份转售市场很大可能会持续低迷，6月份以后才会转好。

麦俊荣说：“市场普遍看好6月1日之后我国会放宽防疫措施，因此大部分屋主与买家都选择静观其变，不在本月进行交易。”

从中期来看，他估计今年第二季转售市场的交易量会在1000个单位左右，与2003年第一季沙斯时期（SARS）的980个单位不相上下。

孙燕清也持类似看法，她预期5月份交易量介于250个至300个单位，6月份则可能上升至500个单位。