周文龙 报道
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在冠病疫情笼罩下，本地高档私宅价格第一季环比下滑2.2％，却因而带动需求上扬，比之前一季高出7.1％，更比去年同期高出72％。
分析师指出，政府实施的阻断措施和旅游限制，短期内会影响高档私宅表现。但随着这些限制逐步放宽，更多外国买家回归市场，预料高档私宅需求第四季开始回升。
根据橙易产业整理的数据显示，在各类别私宅市场中，代表核心中央区（CCR）的高档私宅在第一季的跌幅最大，下跌逾2％。
相比之下，代表中档私宅的其他中央区（OCR），以及代表大众化私宅的中央区以外（OCR），分别下滑0.5％和0.4％，跌幅较小。
不过，就交易量而言，高档私宅需求逆市而上，第一季交易量为965个单位，比去年第四季的901个单位，高出7.1％，更比去年同期高出七成以上。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“高档私宅交易量增加，主要是新私宅所带动，第一季共卖出554个新单位。其中，位于密驼路的The M卖出387个单位，是该季最畅销私宅项目。”
外国与永久居民买家
交易量4月份前稳定上扬
她也指出，转售市场中，不少已完工的高档私宅交易活动上升，例如滨海盛景豪苑（Marina One Residences）、丽敦豪邸（D’ Leedon）和8 Saint Thomas分别有71个、16个和10个单位转手，是转售市场表现最好的几个项目。
利斯苏富比（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韩焕美接受《联合早报》访问时指出，自去年第三季以来，因中美贸易局势好转，作为高档私宅市场重要支撑的外国与永久居民买家，交易量其实一直稳定上扬，今年第一季共270个单位成交，比去年同期的166个，多出68％。
随着冠病疫情暴发，外国与永久居民买家交易量猛跌，4月份只有18个单位成交。
韩焕美说：“由于阻断措施延长到6月1日，对外国与永久居民买家的交易情况将产生较长时间影响。而且买家购房情绪趋向谨慎。估计在大多数国家的旅行限制未解除前，我们将不会看到这些买家回归市场。”
她也说，政府在冠病暴发后，拨出大笔款项减缓冠病带来的冲击，因此2009年全球金融危机时期私宅猛跌的情景不太可能重现。当时，私宅价格四个季度累积下跌24.9％，每月新私宅销量仅100个至200个单位。
同样地，戴玉祥产业研究与咨询部高级主管陈姳潓认为，冠病对经济冲击或许比全球金融危机来得更严重，并不意味着私宅市场会像金融危机般暴跌。
她说：“全球金融危机前，正处楼市火热时期，有许多炒作投机和借贷过高行为。经过好多轮降温措施后，现在投机和借贷过高行为大幅减少，整体楼市走势平稳，更具韧性。”
陈姳潓依然看好高档私宅市场前景，认为阻断措施和旅游限制，短期内确实会影响高档私宅表现，但随着这些限制逐步放宽，更多外国买家将回归市场，预料高档私宅需求会在第四季开始回升。
她说：“高档私宅下来表现主要看它是否能重拾外国买家信心，这又取决于新加坡经济在冠病后能否迅速复苏，以及它继续是一个安全稳定、有保障和透明化的国家。如果新加坡能做到这些点，高档私宅需求将提高，甚至可能比冠病前更强劲。”