根据建屋发展局发布的文告，鉴于当前冠病疫情状况，当局认为发展商需要更多时间来进行评估。这幅位于义顺9道的地段，来自政府售地计划今年上半年正选名单，也是该计划今年首个推出的EC地段。

周岳翔　报道

yushchau@sph.com.sg

政府推出位于义顺9道的执行共管公寓（EC）地段供招标，招标期长达六个月。在这之前，EC地段的招标期通常在三个月内。

根据建屋发展局昨天发布的文告，鉴于当前疫情状况，当局认为发展商需要更多时间来进行评估。

文告也说，位于义顺9道的地段，来自政府售地计划今年上半年正选名单。

这幅可建造600个住宅单位的99年地契地段，面积达23万1574平方英尺，最高总楼面面积为64万8417平方英尺，容积率为2.8。

另外，这也是政府售地计划今年首个推出的EC地段。

招标后一至两年
新EC才正式开发

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时说：“尽管政府在市场条件不确定的情况下推出地段招标，但新EC会在招标结束后的一至两年内才正式开发。冠病大流行到时可能已经遏制，而市场气氛相信也比现在来得好。”

他认为，政府此次延长招标期限不仅寄望市场情绪回稳，也希望义顺9道EC地段能获得更高的竞标价。

麦俊荣预计，这幅地段会吸引七至10方参与竞标，最高竞标价在3亿2400万元至3亿5000万元之间，相当于容积率每平方英尺500元至540元。

合登房产集团研究主管李思德也看好义顺9道这幅EC地段会受发展商的青睐，因为这一带对EC市场存在一定的积压需求，义顺上一个EC项目是2015年的梨景园（Signature at Yishun）和顶秀苑（The Criterion）。

仲量联行新加坡研究与咨询部高级董事王德辉则持较谨慎意见，他预期这幅地段只会吸引二至五方参与竞标，竞标价预计会在容积率每平方英尺470元至520元之间。

他表示，如果冠病疫情在招标结束前仍未好转，再加上经济急剧恶化，“参与竞标的发展商可能比预计更少，竞标价也会低于预期”。

此外，大多数分析师对义顺9道这幅EC地段竞标价预期，都低于今年3月招标截止的芬维尔巷EC地段的得标尺价555元。

房地产分析师王伽胜指出，这是因为当时我国疫情受到有效控制，而发展商也都更加乐观。

若义顺9道这幅EC地段竞标结果是在容积率每平方英尺500元至530元之间，王伽胜则预计该EC项目能以1050元至1080元尺价推出市场，这也符合义顺地区EC售价走势。

义顺9道EC地段的招标活动，将在2020年10月29日中午12时截止。