宋慧纯　周文龙　报道

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今年首季整体组屋转售价环比持平，转售量则下滑7%。但与去年同期相比，首季组屋转售交易量上升21.9%。

房地产分析师指出，疫情对全球经济造成冲击，病毒阻断措施也让部分组屋转售交易程序停摆。尽管交易程序全面恢复后会有更多人入场进而推高交易量，但转售价未必会因此上升，而是受大环境影响，下半年估计呈微跌趋势。

建屋发展局昨天发文告公布今年首季的完整组屋交易数据。整体组屋转售价去年下半年连续两季微升后，今年首季环比持平。

另外，本地转售交易量去年首季累计4835宗，第二至第四季连续三季都突破6200宗后，今年首季下滑至5893宗。

房地产经纪公司Altitude Real Estate主要执行员林金财受访时指出，去年下半年和今年首季组屋转售交易量比去年首季高，主要是因为政府去年5月放宽条例，让国人更灵活地使用公积金存款购屋，加上9月推出让组屋买家受惠的额外安居津贴所致。这些有利于购屋者的政策，多少带动了整体组屋交易量。

但随着冠状病毒疾病疫情今年初开始在本地蔓延，全球经济环境和本地市场前景都受到前所未有的冲击。这些大环境因素连带影响了组屋转售价和交易量。

5月组屋销售活动将推迟

虽然买卖双方还是可以在实施病毒阻断措施期间透过网上组屋转售平台（HDB Resale Portal）提出相关申请，但他们无法在这期间预约新时段处理相关手续。

原定今年5月进行的组屋销售活动将推迟举行，直到另行通知。当局原定5月推出约3700个蔡厝港、白沙、淡滨尼和登加的预购组屋单位供申购。

林金财说，政府之后宣布让组屋转售交易恢复时，预计交易量可能上升5%至8%，毕竟这两个月还是有要购屋的买家必须完成交易。

他指出：“虽然之前无法交易的买卖双方会带动交易量，但这个需求是否会推高转售价就很难说。就价格而言，整体情势还是比较惨淡，持平或下跌的可能性高一些。”

谈及今年组屋转售的走势，ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时指出，冠病疫情从今年3月起迅速在全球蔓延开来，影响了整体市场前景。有鉴于此，组屋转售价今年首两个月就算出现微微增幅，也受3月份的大环境影响下挫，最终相互抵消，以致整体转售价环比持平。

但他也说，组屋是本地最让人负担得起的住房类型。即便疫情蔓延带来很多不确定因素，部分买家还是倾向购买组屋。

“假设疫情到了今年第四季受到控制，新加坡经济到时也正慢慢复苏，我估计今年全年的整体组屋转售价将下跌0.8%至2%。”

首季私宅整体价格跌1％

组屋转售市场受疫情波及，本地私宅市场也难以幸免。

根据市区重建局数据，整体私宅价格指数今年第一季下跌1％，跌幅虽低于之前预估的下跌1.2％。但与去年第四季上扬0. 5％相比，今年第一季表现明显滑落。分析师表示，鉴于政府实施阻断措施，并在周二将措施延长一个月，私宅市场会面对更大下行压力。

私宅交易量下滑12.5%
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