房地产解码
周岳翔 报道
yushchau@sph.com.sg
你还是首购族吗？若不是，当你在购买第二套住宅时，就必须缴付12％额外买方印花税（ABSD）。
如果你手头十分宽裕，还考虑再买第三套或第四套，则必须付15％ABSD。
在我国，购买房地产者都必须向新加坡国内税务局（IRAS）缴付印花税（BSD）。
至于ABSD，则可以说是政府在BSD之上另外征收的税项，但这只针对本地住宅项目，涵盖有地及非有地住宅。
换句话说，除了商业房地产和工业房地产之外，无论是有地豪宅、住宅店屋、私人公寓或执行共管公寓（EC），就连组屋也不例外，都列入计算ABSD的范畴之内，即便你的第一套房子是组屋，你的下一套住宅也要缴付12％的ABSD。
除非那是你海外拥有的物业，基本上，凡是在你名下的本地住宅都被当局纳入考量。
有些买家为了避免支付ABSD，就把房子登记在孩子的名下，以省下一笔钱，但这么做可能给孩子带来麻烦。
举个例子，老张以儿子小张的名义买了一套私人公寓作为投资。数年后，儿子结婚想同妻子购买另一套房子时，夫妻俩就必须缴付12％ABSD。
然而，凡事也有例外，买家在一种情况下将无需缴付ABSD，即在签署另一套房子的选购权书（Option To Purchase）之前，已经把上一套房子脱手。
此外，你知道已缴付的ABSD其实也能退还？但这项措施只限于已婚的新加坡夫妇，他们在联名购买第二套房子时，如果能在六个月内出售第一套房子，便可以申请退还第二套房子缴付的ABSD。
旨在遏制炒房行为
ABSD共经过两次调整
作为我国政府自2011年12月推出一项降温措施，ABSD旨在遏制炒房行为。这项措施共经过两轮调整，最近一次是在2018年7月，针对购买第二套住宅者，ABSD从7％上调至12％；至于购买第三套以上住宅者，则从10％上调至15％。
相对新加坡公民，新加坡永久居民和外国买家不仅没有享有第一套房子购买优惠，且需缴付更高的ABSD。
例如，新加坡永久居民购买第一套房子就必须缴付5％ABSD，第二套则缴付15％。至于外国买家，购买任何房子都必须缴付20％ABSD。
按照税务局条例，ABSD必须一次付清，不能分期付款，买家需要在签署买卖协议后的14天内，利用支票、电子转账或公积金（CPF）等方式来支付。若买家是在国外签署买卖协议，最后期限则是在新加坡收到该买卖协议后的30天内。
另外，身为买家的你或许会觉得纳闷，为何发展商对ABSD如此耿耿于怀，也希望政府放宽这项措施？
这是因为政府在上一轮收紧ABSD条例时，规定发展商必须在五年内建完及脱售所有私宅单位，否则他们须支付相等于房地产估价高达30％的ABSD。
私宅项目受疫情影响
发展商建议延长ABSD期限
受到2019冠状病毒疾病（COVID-19）疫情冲击，导致本地许多私宅项目建筑工程进度放缓，私宅销售活动也显著减少。
因此，多家发展商如城市发展（CDL）和华业集团（UOL）建议政府检讨相关条例，把ABSD期限延长七至10年。
双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。