本地零售市场面临挑战，零售空间租金也终止之前连续两个季度涨势。
市区重建局周五发布的数据显示，零售空间租金由升转跌，从去年第四季上扬2.3％，在今年第一季环比下滑2.3％。
零售空间售价也出现下跌趋势，第一季下滑3.1％，与之前一季上升1.8％，形成强烈对比。
分析师认为，冠病疫情导致消费者信心下滑，零售业面对更大下行压力，预料零售空间租金市场会继续呈疲弱状况。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦说，政府为抑制冠病疫情扩散，实施保持社交距离和旅游限制等举措，对零售市场造成严重打击，特别是市区边缘的零售空间。
截至今年第一季，零售空间净需求（net demand）下滑46万3000平方英尺，扭转之前净需求增加28万平方英尺。这也是自2014年第一季以来最显著下滑。
需求下滑也造成零售空间空置率增加0.5个百分点达到8％。
随着阻断措施延长至6月1日，沈振伦估计第二季零售空间空置率会进一步上升，租金跌幅进一步扩大。
他说：“业主下来在平衡空置率和租金方面，将面对更大压力，如果他们要维持较高租用率，就不得不降低租金。”
仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀也不看好零售空间前景，因为零售业整体情绪低迷，可能导致零售空间租金全年出现双位数下跌。
在这充满挑战时期，她认为具备良好资产负债表和网上销售能力的零售商，较有可能渡过眼前难关。
办公空间租金
连续三个季度下滑
在办公空间市场方面，租金连续三个季度下滑，不过第一季租金跌幅为0.8％，比前一季的3.2％跌幅有所收窄。
办公空间售价也是连续三个季度下跌，但跌幅从前一季的0.5％，扩大至第一季的4％。
高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯认为，租金下跌速度放缓，可能是因为一些公司为保留现金流，选择续约，而非选择需要大笔装修费用的新租约。
她指出，续租办公空间的租金一般较平稳，而新租约租金跌幅较大。
截至第一季，办公空间净需求减少约7万5000平方英尺，空置率因而增加0.5个百分点，达到11％。
办公空间需求或受长期影响
李敏雯说：“即便阻断措施6月开始解除，政府可能会继续严格要求非必要服务企业采取远程办公形式，办公空间需求的疲弱趋势会延续，空置率也继续上升。”
此外，这时期许多企业安排员工居住办公，也将对未来办公空间需求产生长远影响。