与去年第四季上扬0.5％相比，我国私宅价格今年第一季表现明显滑落。分析师指出，第一季的数据并未全面反映冠病带来的冲击。随着阻断措施延长、经济衰退可能性大增，预计私宅价格和交易量会进一步下滑。今年新私宅销量可能下跌多达四成，整体价格则下跌3％至5％。

周文龙　报道

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受2019冠状病毒疾病（COVID 19）疫情的冲击，本地私宅价格由升转跌，第一季环比下滑1％，整体私宅交易量则下滑12.5％。

房地产分析师指出，第一季的数据并未全面反映冠病带来的冲击。随着阻断措施延长、经济衰退可能性大增，预计私宅价格和交易量会进一步下滑。今年新私宅销量可能下跌多达四成，整体价格则下跌3％至5％。

市区重建局昨天发布的房地产数据显示，与去年第四季上扬0.5％相比，私宅价格今年第一季表现明显滑落。

各类别私宅全面下跌，跌幅最大的是代表高档私宅的核心中央区（CCR），价格跌2.2％，不过较之前一季跌2.8％来得小。代表中档私宅的其他中央区（RCR）跌0.5％，也比之前的1.3％跌幅缩小。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）下滑0.4％，与之前一季的2.8％涨幅形成对比。

分析：阻断措施延长
私宅市场面临更大下行压力

私宅价格过去三个季度都上涨，累计上扬3.3％，处于良好上行态势。同比而言，私宅价格仍比去年同期高出2.4％。

不过，分析师认为，阻断措施的实施和延长，下来会给私宅市场造成更大下行压力。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出，第一季大多私宅交易都是在今年1月和2月进行，并未完全反映阻断措施带来的影响。

如今冠病疫情严重程度可能超出预估，我国经济预料陷入萎缩，失业率将上升，连带的私宅价格也会下滑。

她说：“由于房价与家庭收入和经济紧密挂钩，我们预计今年私宅价格将下跌3％至5％，与经济萎缩程度相符。”

在交易量方面，不包括执行共管公寓（EC）在内，第一季售出的新私宅单位共2149个，较之前一季下跌12％。另外，第一季有2120个单位转售。

整体来看，第一季私宅交易量共4269个单位．下滑12.5％。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，由于我国和全球多个国家实行旅游限制，外加经济和就业不确定因素增加，令私宅需求下滑。

“即便阻断措施解除，冠病带来的经济影响，将让买卖双方之间的价差扩大，因此下来几个月交易量估计会减少。”

他估计，今年新私宅销量介于6000个和8000个单位，比去年减少多达四成。

私宅租赁市场表现较好

第一季私宅租赁市场表现相对较好，整体租金指数环比上扬1.1％，出租单位也增加2.4％。

对此，橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为，部分原因可能是马来西亚实施限制令，造成客工租赁需求增加。

展望整体私宅前景，她仍持较乐观看法。

她指出，尽管冠病导致私宅价格下滑，但下跌程度仍不如2008至2009年全球经济危机时期严重。当时，私宅价格四个季度累积下滑24.9％。此外，新加坡房地产具韧性，在每个经济危机后往往能迅速复苏。

她说：“房地产市场是具周期性的。买家投资任何房地产都应保持长远眼光，而新加坡依然是具吸引力的投资目的地。”

由于我国和全球多个国家实行旅游限制，外加经济和就业不确定因素增加，令私宅需求下滑。即便阻断措施解除，冠病带来的经济影响，将让买卖双方之间的价差扩大，因此下来几个月交易量估计会减少。

——ERA产业研究咨询部
主管麦俊荣