李蕙心 报道
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冠病疫情冲击全球经济，数个房地产投资信托（REIT）减少每单位派息（DPU），保留资金以备不时之需。
在公布最新季度业绩的REIT中，有至少五个削减每单位派息，包括昨天发布业绩的星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust，简称FCT）和ESR房地产投资信托（ESR-REIT）。
FCT截至3月底的第二财季每单位派息同比减少48.7％至1.61分。
虽然可派发收入同比上升25％至3600万元，但信托决定保留其中的50％，以便在应对突发状况时能灵活调度资金。单位持有者在5月29日收到派息总额将减至1800万元。
同样减少派息的ESR-REIT，今年首季每单位派息同比减少50.3％至0.50分，于6月24日派发。可派发收入滑落18.2％至2450万元，信托保留了当中的700万元。
ESR-REIT首席执行官兼执行董事徐伟贤说，虽然有充足现金而且今年没有再融资的风险，但冠病疫情的时长和严重性仍是个未知数。
“我们会继续主动与利益相关者密切合作，渡过这个艰难时刻，并在情况稳定后尽快把保留的资金派发出去。”
FCT和ESR周四分别收报2.06元和0.335元，跌幅为1.91％和6.94％。
虽然信托的大多租户都属于长期租户，但信托仍有调度大量资金的需要。
兴业证券分析师维杰（Vijay Natarajan）接受《联合早报》访问时就说，一些租户可能因为营业额锐减而延迟交租、有些可能调整租约，加上信托还得提供租金回扣，因此信托保留部分可派发收入是为了在应对这些情况时，有足够的流动现金。
政府日前宣布延长信托须派息至少90％应缴税收入的期限，从财年结束后的3个月内延长至12个月内。虽然信托保留的资金最终会发放给单位持有者，但这对把派息当作稳定收入的投资者来说，可能是个坏消息。
华侨投资研究公司总经理李彩莲受访时说，把派息当作经常收入的散户，必须调整今年的派息日期和额度的预期。
“由于零售和商用REIT很可能会根据目前市场情况减少派息，散户投资者应该让投资组合更多元以降低单一股票投资的风险。”
虽然经济不佳，但还是有房地产投资信托提高派息，例如丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust，简称MLT）。
该信托周四公布截至3月底的第四季每单位派息增加1.2％至2.048分，可派发收入上升6.2％至7780万元。信托将在6月12日派息；全年每单位派息为8.142分，起2.5％；可派发收入增11.7％至3亿零171万元。信托没有保留任何可派发收入。
MLT股价周四上升1.74％至1.75元。