陈紫筠　报道

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本地零售空间受到疫情严重影响，所有地区的黄金楼面租金今年预料下跌，其中乌节路将因旅游限制令而首当其冲，该地段租金可能滑落约10％。

根据高纬环球（Cushman & Wakefield）的最新季度报告，在今年首个季度，黄金楼面的租金还没有反映疫情造成的全面冲击，乌节路的租金仅减少1.4％至每月每平方英尺35.27元，其他市区地点则微跌0.6％至尺价21.63元。

由于郊区商场较具防御性，加上供应量相当有限，该地段的租金微增0.3％至尺价31.85元。

不过，报告指出，疫情带来的破坏极为严重，黄金楼面的租金今年将下跌，而在未来数个月缺乏旅客的情况下，乌节路预料受到最大冲击。

随着我国在本月初实行阻断措施，其他市区地点如滨海中心、纽顿和港湾区的租金也将受挫。

郊区商场则较具韧性，因为消费者仍会出外进行必要购物。全球发生金融危机期间，位于乌节地段的黄金楼面租金从最高点下降了15％，郊区租金却在同个时期上升1％。

在新加坡，来自旅客的花费占了总零售营业额的五分之一，旅游限制令对零售业的影响因此颇大，而阻断措施更是让情况雪上加霜。

报告预测，这场疫情的影响比全球金融危机和沙斯来得严重，今年的零售营业额可能下滑约7％。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说：“随着消费者留在家中，餐饮业者必须全面转向网络平台。这是测试全通路（omni-channel）策略以及到户交付物流服务的好机会，他们在之前的经营模式下一般都不够资源去做这个尝试。如果侧重网络的策略取得成功，一些业者甚至会考虑在疫情结束后削减实体零售空间。”

尽管零售业的经营环境不理想，但仍有零售商在本季度租下店面，包括Don Don Donki扩大位于裕廊东Jem购物中心的面积、Shake Shack扩充位于尼路（Neil Road）的店面，以及Grab Kitchen在山景道（Hillview Avenue）增新设施。