李蕙心　报道

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全球各地封城锁国以对抗2019冠状病毒疾病疫情，导致外国买家无法前来购房，也使到他们在今年2月和3月买下的非有地私宅分别环比下滑20.2％和33.3％。

今年1月23日，我国出现第一起冠病确诊病例，接着政府从2月7日起把疾病暴发应对系统（DORSCON）调高至橙色并实行更严格的旅游措施。与此同时，各国的冠病疫情持续蔓延，全球经济放缓，严重影响了房地产买家的投资情绪，外国买家在本地购买的私宅数量逐渐下滑。

根据橙易产业研究与咨询部提供的数据，非永久居民在2月买下的非有地新私宅和转售私宅共有75个，低于1月的94个。这个数字在3月进一步下跌至50个单位。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说：“很多国家都采取更严格的出入境措施，导致一些潜在买家无法来新看房子。外国人也不得在新加坡过境或入境。”

利斯苏富比研究部主管韩焕美认为，在这两个月买房的外国买家当时可能就在新加坡，或是回国后才执行选购权。她预计，4月份的销量会随着更多国家封城而进一步下滑。

外国买家主要来自中国、马来西亚和印度。其中，中国买家在2月和3月分别买下60个和35个非有地新旧私宅单位，环比跌幅为16.7％和41.6％。若与去年同期相比则分别滑落11.8％和62.8％。

高纬环球研究部高级经理黄显洋受访时指出，新元汇率波动不大、政府条例清晰而且政局稳定，是中国买家让投资组合更多元化的主要选择。他认为，虽然全球经济可能陷入衰退，但旅游限制一解除，中国买家预计会逐渐回流到本地高档私宅市场。

外国买家减少了，高档私宅受的影响最大。黄显洋根据过去三年的私宅买卖禁令数据统计后发现，15％的高档私宅单位买家是外国人。

外国买家对代表中档私宅的其他中央区（RCR）地区和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的影响则很有限，因为在同一个时期，这两个市场的外国买家需求分别为6％和4％。

价格高昂的豪宅也受到不小的打击。专门研究高档私宅市场的韩焕美说，今年首季500万元以上的豪宅交易量同比下跌13％，但她认为，以冠病疫情的严重程度来看，豪宅的交易情况还算不错。

3月份的本地私宅市场主要由国人支撑，新加坡买家的比率上升至86.3％，是自2009年4月以来的新高。

孙燕清认为，外国买家缺席，加上我国经济陷入衰退，将导致私宅价格面对下行压力，但她认为对屋价的影响不大。“过去数年来，政府出台多项房地产相关措施确保买家在财务上保持谨慎。因此屋主大削价或出现房贷违约的概率不高。”