3月份非有地私宅租金环比微涨连续三个月上升

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6年之前

陈紫筠　报道

ziyun@sph.com.sg

我国非有地私宅租金连续三个月上升，3月份环比微涨0.2％，今年首季则比上个季度高1.5％。相较于去年同期，租金上个月则增加3.2％，首季同比上涨3.5％。

然而，随着更多国家因为冠病疫情采取旅游限制令和阻断措施，租赁市场接下来可能受到影响。分析师认为，如果这些限制得以在下个月解除，对市场的影响预料不大，但要是延至下半年，今年租金可能下滑超过10％。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的初步预估数据显示，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）上个月的租金涨幅最大，环比上涨0.8％。

代表中档公寓的其他中央区（RCR）的租金上升0.3％，代表高档住宅的核心中央区（CCR）的租金则下跌0.8％。

出租单位数量方面，3月的数量环比上涨10.9％至5244个，同比减少5.9％。以今年首季来看，则环比增加6.4％至1万4160个，同比下跌3.1％。　　

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，为了抑制冠病疫情蔓延，我国政府逐步在3月实施旅游限制令和要求入境者居家隔离，但上个月的出租单位数量仍上升，很可能是因为不少外国房客在限制落实前就完成交易。由于本地居民的拥屋率颇高，多数租客都是外国人。

他说：“不过，更多国家采取实行旅游限制令，而这些国家正是大部分本地租客的来源地，因此从4月起，租赁房地产的需求将暂时受阻。另外，在4月实行病毒阻断措施期间，许多企业冻结聘请包括外国人在内的新员工。这个期间的租赁需求预料下降。”

麦俊荣预测，如果在5月解除旅游限制令和阻断措施，疫情对租金的影响预料不大，全年租金指数还是会取得增长。然而，如果这些限制延长至下半年，租金指数可能下跌超过10％，视时长而定。

据橙易产业研究与咨询部主管孙燕清分析，出租单位数量上个月增加，可能是因为现有租客选择续约，以避免为了找新房而增加感染病毒的风险。有的刚返回新加坡，必需住下去以完成居家通知。由于受马来西亚锁国影响，一些马来西亚籍员工也许急着在限制落实前租房。有些人则赶在我国实行阻断措施前完成交易。

孙燕清说，由于房屋供应有限，租赁需求又突然上涨，一些房东因此上调要价，导致3月的整体租金提高。但据观察，也有一些房东出自善意为受疫情影响的房客提供租金回扣或折扣。